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2012年上元府邸职业顾问基础知识考题1、1亩约等于平方米。2、1公顷等于平方米，约等于亩。3、现在最常用的付款方式有三种。4、按用途房地产可分为五种5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地年；综合用地或者其他用地年。6、七通一平：7、房地产8、五证：9、两书：10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费元，交易费元/㎡，测绘费元/㎡，契税，公共维修基金元11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的%，商业用房最高可贷 %12、销售的基本流程是：13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：14、房屋价格的形成有三种方法：15、、一般来说客户的来源主要有哪些方面：16、构成房屋价格的直接费用包括：17、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；18、别墅可分为二、判断题，（对的打“√”错的打“×”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（）2、外地人到本地购房需要担保人。（）3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（）5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。　（）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）　9、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（）10、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（）11、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）12、借款人偿还银行贷款，期限在一年以内的实行到期连本加息一并还清。（）13、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）三、问答题1、什么是按揭贷款？ 2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？答： 3、置业顾问的销售能力包括哪几种？答： 4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？答：本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。