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房地产行业不同开发模式涉税风险与纳税规划【课程内容】：第一部分： 房地产不同开发模式涉税风险与筹划1、一级土地开发模式涉税风险分析与筹划（1）一级土地开发的成本构成主要有哪些？（2）影响一级土地交易价格的主要因素是什么？（3）一级土地开发遇到的涉税风险主要有哪些？应如何回避或筹划？2、工业地产开发模式涉税风险分析与筹划（1）工业地产的界定与物业特点（2）工业地产主要开发模式与特点（3）工业地产运行现状与价格影响主要因素有哪些？（4）工业地产未来发展趋势分析（5）工业地产涉及的税收风险有哪些？应如何回避或筹划？3、公租房、廉租房和经济适用房等社会保障性住宅开发模式涉税风险分析与筹划（1）社会保障性住房税收优惠政策的享受主体是谁？（2）社会保障性住房的营业税如何缴纳？（3）社会保障性住房的土地增值税如何缴纳？（4）社会保障性住房的企业所得税、个人所得税如何缴纳？（5）社会保障性住房的土地使用税、房产税等其他各税如何缴纳？4、高端住宅开发模式涉税风险分析与筹划（1）何为高端住宅？构成高端住宅的主要因素有哪些？（2）中国高端住宅的市场空间如何？（3）房地产开发商为什么要做豪宅？（4）高端住宅涉及的税收风险主要有哪些？（5）高端住宅的税收筹划空间如何？主要有哪些方法或技巧？5、商业地产开发模式涉税风险分析与筹划（1）什么是商业地产？商业地产有什么特点？（2）商业地产运营常用模式有哪些？涉及哪些法律风险？（3）决定商业地产开发成功与否的主要因素有哪些？（4）售后回租、售后回业务购涉及到哪些税收风险？应如何进行相应的税收筹划？（5）带租约的产权销售如何运作？如何防范涉及的税收风险？6、城市综合体开发模式涉税风险分析与筹划（1）什么是城市综合体？有哪些特点？（2）城市综合体如何分类？它的主要功能有哪些？（3）城市综合体开发主要标准和要点有哪些？（4）城市综合体涉及的税收风险主要有哪些？（5）应该如何进行城市综合体的税收筹划？7、旅游地产开发模式涉税风险分析与筹划（1）什么是旅游地产？旅游地产有什么特点？（2）旅游地产分类和未来发展趋势分析（3）产权式酒店涉税风险分析（4）旅游地产涉及的税收风险主要有哪些？如何进行相应的税收筹划？8、养老地产开发模式涉税风险分析与筹划（1）什么是养老地产？养老地产有什么特色？（2）养老地产的运作模式有哪些？（3）养老地产未来发展趋势分析（4）养老地产有否存在税收优惠？涉及的税收风险又有哪些？9、合作建房开发模式涉税风险分析与筹划（1）什么是合作开发？合作开发涉及到什么样的法律关系？（2）合作开发在司法上如何认定？（3）合作开发涉及的营业税、土地增值税、企业所得税风险主要有哪些？（4）案例分析合作开发的税收筹划林佳良--被誉为房地产财税答疑“第一人”中国注册税务师、会计师、律师，我国著名的纳税规划实战筹划专家，被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省地方税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，税务干部学院等数所院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，并著有《土地增值税清算操作指南》等。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，长期在北京、上海、广州、郑州等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、商业模式、税务稽查、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划等各方面，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱。精品课程：《房地产行业不同开发模式涉税风险与纳税规划》《房地产行业投融资与纳税规划》《房地产行业资本运作涉税风险与纳税规划》《房地产开发全程票据处理技巧与税务风险控制》《房地产开发全程全税种涉税风险与纳税规划》《房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范》《房地产企业税收政策大解析与稽查风险防范》《房地产企业所得税年度纳税申报表填制技巧与风险控制》《房地产涉税疑难点九大专题与法律风险规避》《房地产税务稽查安全战略》《房地产项目清算与土地增值税清算的涉税处理》《房地产业经济合同涉税风险控制与纳税规划》《房地产营改增实务操作与风险控制》《非财务经理房地产财税知识培训（1天）》《企业收入成本热点问题财税处理差异与纳税规划》《企业所得税汇算清缴政策解析技巧与纳税筹划》本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员