房屋地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有：.docVIP

房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有： 　　营业税： 　　企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。 　　将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为，免征营业税。 　　房地产企业自建自用建筑物，免征营业税。 　　土地增值税： 　　建造普通住宅增值率未超过20%，则免征土地增值税。 　　以房地产进行投资联营，联营方以房地产作价入股或作为联营的条件，将房地产转到所投资的联营企业中，免征土地增值税。 　　一方提供土地，一方提供资金，合作建房，建房后按比例分房自用的行为，对于房屋所产生的土地增值，免征土地增值税。 　　房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后，向客户收取代建收入的行为，免征土地增值税。 　　在兼并企业中，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。 　　房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划主要有： 　　（1）在建项目整体转让 1）合理分解租金收入 2）变房屋出租为对外投资 3）分解商品房销售价格 4）变房屋出租为承包业务 5）合作建房的纳税筹划 [例1]在建项目整体转让的税收筹划 A，欲转让该公司在建的写字楼项目，已累计发生在建工程成本3500万元，经与另一房地产公司B协商，A企业以6000万元转让该项目。那么，A企业应如何进行纳税审报根据房地产企业纳税经常发生的情况，A、B企业均可以归纳为以下两种方案。 1 　　直接转让该项目，需要缴纳的各种税收为： 　　营业税金及附加：6000×5.5%=330万元 A企业取得转让收入6000万元 3500万元 3500×20%=700万元 330万元 1470万元 1470÷3500=42% 　　土地增值税：1470×30%=441万元 6000-3500-330-441）×33%=570.57万元 2 　　转让该公司的全部股权，使股权差价与项目差价大致相等。 　　在转让股权的情况下，只有在公司控制权的转让而不直接涉及在建工程的转让，因此没有涉及该项目的税收。但由于转让股权产生了股权转让收益，根据国家的规定企业应缴纳企业所得税。若属于个人，则应当依法缴纳个人所得税。 　　企业所得税：（6000-3500）×20%=500万元 20%的所得税税率缴纳企业所得税。 营业税 土地增值税 企业所得税 合计 方案1 330万元 441万元 570.57万元 1341.57万元 2 0 0 500万元 500万元 1和方案2，从A企业最终纳税款可以看出，对于A企业，选择方案2，才能达到最佳节税目的。 9000万元，同时B企业接手该在建工程后，为完成写字楼项目又发生成本1000万元。那么，对于B企业来讲，选择方案1和方案2，纳税结果有何区别？ 1 直接收购该在建项目，所要缴纳的各项税收为： 营业税：9000×5.5%=495万元 9000-7000-1400-495=105万元 105÷7000=1.5% 105×30%=31.5万元 9000-7000-495-31.5）×33%=486.26万元 2 B企业按照A公司的意愿，收购A公司股权，收购的前提是保证A公司的利益不变。即使股权差价与项目转让差价相等，B企业收购股权需缴纳的各税税收为： 9000×5.5%=495万元 B企业以收购股权的形式进行交易，与土地开发和收购等成本没有直接联系。因此，B企业发生的在建工程成本是A公司原来成本，3500万元与B企业原来发生的1000万元之和4500万元。 9000-4500-4500×20%）×40%=1242万元 9000-4500-495-1242）×33%=911.79万元 营业税 土地增值税 企业所得税 合计 方案1 495万元 31.5万元 486.26万元 1012.76万元 2 495万元 1242万元 911.79万元 2648.79万元 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县