房屋地产开发企业土地违法违规责任.docVIP

房地产开发企业土地违法违规责任 第一部分 土地 非法占用土地 1、表现形式 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地；超过批准的数量占用土地。 2、法律责任 （1）由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （2）刑事责任。 【非法占用农用地罪】 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。 非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上的，防护林地或者特种用途林地数量单种或者合计五亩以上的或者其他林地十亩以上的即可以立案追诉。3、法律依据 《土地管理法》第七十六条、《土地管理实施条例》第四十二条《中华人民共和国刑法》第三百四十二条、第三百四十六条、《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）》。 【征收土地的特殊审批】 《土地管理法》第四十五条　 征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。 闲置土地 1、表现形式 未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地；国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；法律、行政法规规定的其他情形。 2、法律责任 超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的上地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。 3、法律依据 《闲置土地处置办法》第二条、第四条。 【银监会关于开展土地闲置工作的排查】 银监会于2010年7月7日向各银行金融机构下发了《关于开展涉及土地闲置房地产开发企业排查的通知》，要求：（1）发现房地产授信客户存在土地闲置情况或银行贷款项目对应土地为闲置土地的，应一律停止新增并暂停提款，深入排查土地闲置原因及风险状况，提出处理措施和进度安排；对已提款部分采取保全措施，制定减退计划，尽快收回银行贷款。（2）对于银行授信抵押物涉及闲置土地的，应及早采取更换抵押物、减退、诉讼等有效措施，防范出现抵押物被地方政府无偿收回或追邀土地闲置费的风险。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工