房屋地产市场需求的调查报告.docVIP

费县房地产市场需求的调查报告 调查背景：　 当今房价已经越来越成为人们关注的焦点，日益高涨的房价也牵动着越来越多的神经。正如确保18亿亩耕地的底线一样，住房乃民生之本。住房问题事关社会的稳定，经济的健康发展。2013年3月，国务院发出《新国五条》，其中涉及五方面： 1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。 2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。 3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。 　　在《新国五条》的影响下，为了费县房地产行业更好地发展，满足消费者的需求，我们将对费县城镇人们对房屋的需求进行详细的调查。 调查目的： 为了了解费县居民对房地产市场需求，更好的使费县房地产行业发展。以及对房地产开发的发展趋势进行预测，设计了以下问卷并进行实地调查。 三、调查对象：费县居民 四、问卷调查的组织实施 （1）根据调查的目的设计问卷。根据研究的需要确定调查主题的范围和调查项目，将所需问卷资料一一列出，分析哪些是主要资料，哪些是次要资料，哪些是调查的必备资料，哪些是可要可不要的资料，并分析哪些资料需要问卷来获得，需要向谁调查等，对必要的资料进行收集。确定问卷结构，拟定并编排问答题，对提出的每个问题考虑其是否必要、能否得出合理的答案。在小范围内进行试验性调查，根据情况对问卷作必要的修改，使问卷更加完善。 （2）对设计出的问卷进行调查。根据调查目的确定出合理科学的调查对象、范围，旨在得出更科学的结果。范围为费县县城为调查范围的中心扩散至东西南北四方。调查员在调查前了解调查员的职责、要求。在调查时尊重被调查人员，提供必要的解释。被调查者问卷填写完毕收回问卷。 (3)调查问卷数据的整理、录入、分析。对收回的问卷进行数据录入，便于分析统计结果。在录入数据时合理地处理缺失值、异常值等各种情况。对录入的数据用统计处理软件进行数据分析，得出所要求的结果。 五、小组分工： 组长：王汉兵 组员：赵红荣、王璐、王璐璐、孙戈、胡晴、杨庆珀 、孙承良、刘峰俊 为保证实践环节的进度和质量，应对组内成员进行分工，明确每个小组成员的责任。经过小组讨论，本次分工如下：王汉兵、孙戈——负责市场调查方案的设计：孙承良、刘峰俊——负责市场调查问卷的设计；赵红荣、王璐、王璐璐、胡晴、杨庆珀——负责收集信息，发放问卷；收集数据结束后，小组集体分析问卷。王汉兵——负责调查报告的撰写。在整个实践环节中，组内成员全部参与及讨论，每个成员对自己负责的那一部分相对偏重一些。 六、调查的困难和不足： 困难：（1）因为我们进行的是校外调查，针对的是广大的费县居民，所以天气对我们的调查工作影响很大。（2）发放问卷的过程中，常常遇到不愿意合作的人，或特别直接拒绝填写问卷的人，导致调查工作很难进行。（3）填写问卷时，人们对排序的问题填写不符合要求。需要一个一个的提醒。 不足：（1）对房地产行业了解太少，可能导致问卷问题设置的不够合理。（2）问卷的发放范围不广，不能客观的反应购房者的需求。（3）数据分析方法太少，不能对结果做出全面的分析。 七、调查结果及分析 1、您的年龄？ 您的年龄 A B C D 30岁以下 30-40岁 40-50岁 50岁以上 190 50 81 29 350 分析：由上图看出，调查人群中，30岁以下占调查人群比例的55%，30-40岁占调查人群比例的14%，40-50岁占调查人群比例的23%，50岁占调查人群比例的8%. 由此可知，中年人更关注房地产这一项目，30岁以下到50岁的人群是房地产项目的最大关注着，也是有资本评价这一领域的最佳代表。调查与现实相符，可见调查结果具有权威性。