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房地产市场论文：房地产市场外资准入法律制度研究 【中文摘要】随着市场经济的不断深入发展,我国主动或被动引进外资的程度不断加深。由于我国的房地产市场的市场潜力巨大,许多国外资本想方设法,通过各种手段进入我国的房地产市场以期从中取得巨额利润。随着外资的不断涌入房地产市场,近年来我国也在规制房地产市场外资准入方面出台了一系列的法律法规和部门规章制度,使得在房地产市场外资准入方面有法可依。由于这些部门规章制度大多是由国务院各部门在自己的职权范围内单独或联合颁布的,多头分管,故略显杂乱。因此,对于房地产市场外资准入制度的法律方面的研究乃为形势所需,重点在于对基础理论的深入研究和规章制度的分析整理。本文采用文献分析、比较分析、历史分析、逻辑分析、归纳和演绎等方法,结合经济法、法理等部门学科来研究房地产市场外资准入制度。以相关法律法规规章为出发点,纵向对比我国该方面立法的立法现状,横向比较国外的立法和实践,从中找出不足和缺陷。通过对各种概念的阐述和对各种进入市场的主体和方式的分析,提出自己的见解和评价。对各种法律法规和部门规章进行整理和组合,详细阐述外商投资房地产市场的各种进入方式所应当适用的法律法规和部门规章。通过分析研究,针对各项不足提出相关的完善建议。本文主要... 【英文摘要】With the development of the market economy goes to greater depth, the degree of China’s active or passive foreign investment continues to depth. Because of the great potential of China’s real estate market, and in order to get huge profits, a lot of foreign capital through various methods swarm into the real estate market.In recent years, with the foreign capital continuous swarm into the real estate market, China had also published a series of laws, regulations and rules, which in order to regulate the for... 【关键词】房地产市场 外商投资 外资房地产企业 准入制度 【英文关键词】Real Estate Market Foreign Investment Foreign Real Estate Company Access System 【目录】房地产市场外资准入法律制度研究 摘要 4-5 Abstract 5 引言 8-10 1 房地产市场外资准入制度的基本理论 10-21 1.1 市场准入制度 10-12 1.1.1 市场准入 10-11 1.1.2 市场准入制度 11-12 1.2 外资准入制度 12-16 1.2.1 外商投资制度 12-14 1.2.2 外资准入制度 14-16 1.3 房地产市场 16-19 1.3.1 房地产 16-17 1.3.2 房地产市场 17 1.3.3 我国的房地产市场 17-19 1.4 我国房地产市场外资准入制度的基本内容 19-21 2 国外房地产市场外资准入制度的立法 21-24 2.1 各国房地产外资准入制度的立法 21-23 2.1.1 地域限制 21-22 2.1.2 目的用途的限制 22 2.1.3 非居民自然人取得房地产的方式限制 22-23 2.1.4 审批备案主体 23 2.2 各国房地产外资准入制度的立法总结 23-24 3 我国的房地产市场外资准入制度 24-40 3.1 我国现行的房地产市场外资准入制度的立法 24-27 3.2 房地产市场外资准入制度的主体 27-28 3.3 准入条件 28-40 3.3.1 直接投资的准入条件 30-37 3.3.1.1 企业设立的条件 31-33 3.3.1.2 并购境内房地产企业的条件 33-37 3.3.1.3 转投资房地产业的条件 37 3.3.2 间接投资的准入条件 37-40 3.3.2.1 证券市场投资的限制 38 3.3.2.2 房地产投资信托 38-40 4 我国房地产市场外资准入制度的完善建议 40-44 4.1 对构建法律框架的建议 40-42 4.2 对准入条件的建议 42 4.3 建议尽快出台规制地产投资信托的部门规章 42 4.4 建议修改《外商投资产业指导目录》 42-43 4.5 对法规清理的建议 43-44 结论 4