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房地产商品房买卖合同的相关基础知识培训 余源鹏房地产大讲堂 房地产基础知识培训网eakyfa 1.房地产商品房买卖合同的相关基础知识概念培训 （1）商品房认购协议书，是指商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易的商品房有关事宜的初步确认。 （2）商品房买卖合同，是指由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。 （3）商品房预售合同，是指商品房预售房和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面协议。 （4）违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的财产。 2.房地产商品房买卖合同的相关基础知识问题解答 （1）购房时，什么时候签订预售合同，什么时候签订现售合同？ 在购买尚未竣工交付使用但已取得《商品房预售许可证》的房地产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。 （2）商品房预售合同主要包括哪些内容？ 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日期；⑥装饰、设备标准；⑦供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记有关事宜； 解决争议的方法； 违约责任； 双方约定的其他事项。 （3）商品房买卖合同规范文本有什么重点约定？ 根据2010年《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，目前全国各地都在制订完善商品住房买卖合同示范文本，积极推行商品住房买卖合同网上签订和备案制度。 商品住房买卖合同示范文本应对商品住房质量性能，物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。 房地产开发企业应当将商品住房买卖合同在合同订立前向购房人明示。 3作者介绍 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。 近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括：《问鼎房地产－房地产从业人士实战专业知识一本通》、《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《三天造就售楼冠军》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《房地产项目销售执行实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《商业地产开发宝典—商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例》、《有钱还是应该买房》、《二手房交易三日通》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产基础知识》等等。 “房地产公司管理制度丛书”已经出版《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《房地产公司财务管理与成本控制管理实务》、《房地产公司工程管理制度大全》、《房地产公司行政办公管理实务》、《房地产公司人力资源管理实务》、《房地产公司合同管理与合同范本大全》、《房地产公司组织架构与岗位职责说明大全》等书。 “物业管理实操丛书”已经出版《物业环境管理》、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》、《物业管理服务人员实用从业知识三日通》、《物业工程管理实操一本通》、《物业管理服务投标书编写实操范本》、《物业管理服务方案编写实操一本通》、《物业管理客户服务实操一本通》、《物业企业岗位设置与人力资源管理》、《物业企业行政办公与物