房屋地产公开课【北京】房地产企业高管不能不知的纳税密码与风险管控研讨会(4月18).docVIP

【北京】房地产企业高管不能不知的纳税密码与风险管控研讨会(4月18) 　　【课程前言】 　　为什么某地产企业土地增值税清算调整后节税1200万元? 　　为什么某地产企业经营方式调整后节税7600万元? 　　为什么某企业重新设计纳税方案后，税负从12.3%降至8%? 　　因为，这些企业的老总把纳税作为一种经营、一种赚钱方式来思考和运作，赚取了最直接经济利益。 　　房地产企业在拿地、建设、销售、持有、清盘、清算等环节中都存在纳税风险，都有一定的节税空间。您考虑税收、测算税负、做好税务规划了吗? 　　房地产企业项目清盘收官之际，普遍感到税负很重，又不知从何下手;不合规账务与纳税伴随着公司的经营而存在，不知如何妥善处理?与税务机关之间的沟通又往往难以达到预期的效果，如何解决涉税疑难，如何实现项目胜利收官，在控制风险的前提下实现利润最大化?已成为现阶段房地产企业老总的必修课! 　　【课程特色】 　　权威：财税专家坐镇现场(税务官员/财税专家/知名机构专业人员) 　　实用：高端研讨，针对性解决财税疑难问题 　　安全：专家一对一，单独时段，单独咨询，私密会谈，安全节税 　　【学员对象】 　　董事长、总经理、副总经理、财务总监专享 　　【王牌导师】 　　蔡老师 教授，著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务学院系主任;中山大学、北京大学、清华大学、西南财经大学、上海交通大学等高校MBA、MPAcc主讲客座教授，现担任多家房地产企业税务顾问。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。 　　景老师 专家，税务系统官员，多年税务稽查管理经验。 　　张老师 博士，中国人民大学博士，税收筹划实战专家。 　　徐老师 专家，注册税务师，注册会计师，资深房地产税务顾问。 　　王老师 专家，税务官员，房地产税务稽查专家，房地产答疑专家。 　　黄老师 专家，中国税务咨询师，房地产账务处理专家，参与编著《房地产企业税收筹划实战报告》、《房地产企业全程会计核算》等。 　　牛老师 专家，中国税务咨询师，房地产清盘清算专家，税收筹划项目经理，参与多家房地产项目的设计与运作，参与编著《房地产企业税收筹划实战报告》、《房地产企业土地增值税实战与案例精解》等。 　　【课程安排】 　　4月18日上午 　　专题一：房地产高管新项目税务指引 　　案例讨论：房地产项目全程纳税筹划经典案例 　　一、多渠道获取土地的税务规划 　　1.获取土地 2.以房换地 3.企业重组及股权形式获取土地的纳税规划 　　二、拆迁补偿及前期工程费的税务管控 　　1.拆迁补偿 2.前期工程费 3.拆迁还房 4.开办费的税务规划 　　三、建筑安装工程的税务管控 　　1.工程合同及工程款 2.甲供材 3.基础设施建设费 4.公共配套设施费的税务管控 　　5.安装费及精装修的税务管控 6.开发间接费的分摊与税务管控 　　四、房产销售业务的税务管控 　　1.房产销售模式的多元选择与税务管控 2.房产委托销售的税务管控 　　3.房产销售折让退回 4.售后回购与售后回租的税务管控 　　五、自持物业的税务管控 　　1.自持物业的经营模式 2.租赁收入的税务筹划 　　六、物业管理的税务管控 　　1.物业管理收费 2.物业管理的税收筹划 3.物业管理提升的税务操作技巧 　　七、项目清算中的税务风险管控 　　4月18日下午 　　专题二：真实房地产企业税收筹划实施全程剖析 　　如何保障财务安全?如何实现阳光节税?一个真实房地产企业的税收筹划实施全程剖析。 　　涉税调研与检查：合同、票据、会计科目、账务处理、税负测算、合作建房、股权、资金等。 　　涉税风险发现与节税空间检测：有的风险可以一点打垮企业，有的税负还有空间挖掘。 　　涉税风险应对与纳税规划全程辅导实施 　　跟踪服务、顾问与纳税规划调整及再提升 　　4月18日晚 　　晚宴与酒会：自由交流，信息、人脉共享。 　　晚宴后客户一对一与专家私密会谈 　　如果会谈没有安排完，我们可以在4月19日上午再安排 　　4月19日上午 　　专题三：房地产高管必须知道土地增值税清算技巧与项目清盘纳税规划 　　税务专家解析项目清算方法与节税要点 　　某税务官员解析土地增值税的稽查重点 　　一、如何进行土地增值税清算?流程如何把握? 　　二、土地增值税清算中有哪些实际问题?如何破解这些疑难问题? 　　1.应税收入和扣除项目的确认 2.土地增值税优惠政策 　　3.土地增值税的计算与缴纳 4.土地增值税纳税申报 　　5.土地增值税的会计处理 6.土地增值税清算技巧 　　三、土地增值税清算中有哪些风险?如何进行清算中的纳税筹划? 　　1.土地增值税清算的审核 2.土地增值税常用筹划方法 　　3.土地增值税纳税评估与税务稽查 4.土地增值税