房屋地产企业开发全程各环节涉税疑难争议化解、风险防控与税务筹划.docVIP

房地产企业开发全程各环节涉税疑难争议化解、风险防控与税务筹划? 课程大纲 一、企业设立环节 1、抽逃出资的法律责任 2、为个人购置资产的税收风险控制 3、股东身份与税收待遇差异 4、转让股权的涉税处理 5、异地设立项目公司如何选择企业组织形式 6、筹建期业务招待费 二、土地征用环节 1、规划红线外支出的处理 2、拆迁补偿费入账凭证 3、契税计税依据 4、土地使用税的开始交纳时点 5、不同征地方式的税负比较 6、股权收购方式取得土地，股权溢价的筹划（增资后转让、投资后分立） 7、土地价款返还的税务处理 8、联合开发与挂靠 9、土地出让金减免，契税如何交 10、代建、BT置换土地 三、前期规划立项环节 1、设计费 2、分期立项，户型设计与土增清算 3、开发成本项目设置 4、全面财务预算与筹划准备 四、工程施工环节 1、建筑工程合同与票据结算（混合销售、甲定、甲供） 2、总分包工程计税依据 3、跨地区施工的税收征管 五、开发产品预售环节 1、预售阶段会计核算与税收管理 2、促销方式的税收筹划（返息、附赠、免物业、回租、垫首付） 3、地下车位、车库、人防、储藏室 4、售楼处与配套设施 5、销售+装修分解签订合同是否有效 6、应收未收房款的处理 7、违约金与价外费用 六、完工决算环节 1、完工年度会计核算与税收处理 2、土地使用税减除纳税义务时点 3、计税成本的范围与主营成本结转 4、完工后续支出的处理 5、完工条件 七、物业自持与租赁环节 1、开发产品转自用是否视同销售 2、无租、免租、递增/减租金 3、租赁收入与支出会计税务处理 八、土地增值税清算环节 1、开发连体楼如何分摊成本 2、土增税开发成本与会计口径差异 九、公司注销清算环节 十、企业税务风险管理专题 1、假票如何应对 2、入账票据审核 3、跨期费用是否可以扣除 4、如何应对自查、纳税评估、稽查 5、如何增强业务部门财务意识 6、如何与税务机关打交道 7、往来账中的税收风险 十一、融资业务 1、计提但未支付的利息是否可以税前扣除 2、向不同债权人融资，利息如何扣除 3、融资报表需注意的重点指标 4、融资顾问费是否可以税前扣除 5、企业间无息借贷的税务风险规避 6、集团与成员企业融资 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------