市区房屋地产市场简报.docVIP

市区房地产市场简报 第一期 宿迁市房地产管理处 2010年2月6日 ? 2009年以来，通过国家、省、市扩内需，促增长 “房产新政”的政策措施刺激，大力提振市场信心， 提高房地产业经济活跃程度，使我市房地产市场迅速回暖，全市房地产市场各项指标均显示出良好的增长势头。现将我市一月份房地产市场监管情况通报如下： 一、房地产市场情况 1、商品房销售情况 2010年1月份实现商品房网上销售23.95万㎡，比2009年同比上升58.09%，比2008年同比上升46.39%，与12月份环比下降了13.97%。其中商品住宅销售1881套（日均62套），比2009年同比上升98.63%，比2008年同比上升34.55%，与12月份环比下降了18.22%。面积19.52万㎡，比2009年同比上升98.17%，比2008年同比上升31.89%，与12月份环比下降了18.36%。 1月份，商品住宅实际登记销售套数排名前3位的项目分别是：希望城四期149套（市经济开发区），学府雅苑105套（宿城新区），欧洲花园94套（市经济开发区）。销售均价最高的楼盘是夏阳银湖花园，均价为4647元/㎡（别墅）。普通商品住宅销售均价最高的是阳光花园，均价为4186/㎡（市府新区）。 2、商品房价格情况 2010年1月市区商品住宅的平均成交价格为2924元/㎡，比2009年同比上涨25.66％，比2008年同比上涨31.95%，环比上涨8.82%。 1月份，市区商业用房销售均价为4446元/㎡。其中商业用房销售均价最高的楼盘是宿迁宝龙城市广场项目，销售均价为15069元/㎡。商业销售较好的几个楼盘为凯林瑞·巴黎都市13217.96平方米（均价为4444元/㎡、位于市府新区）、洋河国际酒都商贸城8957.43平方米（均价为2450元/㎡，为纯商业楼盘）、?宿迁宝龙城市广场2743.12平方米（均价为15069元/㎡、位于老城区）。 二、房地产市场监管方面 1、宿迁嘉汇房地产开发有限公司开发建设的嘉汇.枫景苑项目，因存在违规交付行为，我处于1月8日对该企业下发《限期整改通知书》，责令于1月15日整改到位，现该企业已停止交付行为，同时作出不再违规交付承诺。 2、江苏恒兆房地产开发有限公司开发江苏的河畔花城项目，在我处不定期检查中，发现存在未取得《商品房（预）销售许可证》违规销售、收取购房款以及部分房源存在一房两售行为，对此，我处于1月11日对该企业下发《限期整改通知书》，责令立即停止违规行为，提出明确整改要求，并停止了该项目的网上合同备案手续，待整改到位后再予复通，现该企业正在整改中。 3、江苏广宇地产有限公司开发建设的洋河.平安家园项目，因违规交付使用，我处于1月18日对该企业下发《限期整改通知书》，责令于本月25日整改到位，现该企业已停止违规行为，同时做出不再违规交付承诺，现正在抓紧配套工程建设。 4、宿迁市丰源物业服务有限公司在服务富丽莱嘉园小区中，未征求小区业主及业主大会意见，擅自违规收取小区内停车位服务费，为此，小区业主意见很大，影响很坏，对此，我处于1月20日对该企业下发《限期整改通知书》，责令于本月30日之前按照规定整改到位，现该企业已停止违规行为。 5苏州平江房地产开发有限公司宿迁分公司开发建设的洋河· 状元居项目，因存在违规交付行为，对此，我处于2009年12月18日，对该企业下发《限期整改通知书》，责令限于2009年12月25日整改到位。1月7日，我处再次到该项目现场查看整改情况，未能整改到位。1月25日，我处已将该企业的违规行为报局执法支队立案查处，目前此案正在调查中。 三、投诉受理方面 1、宿迁泽园房地产开发有限公司开发建设的新宿中花园小区，本月被投诉2次，主要是反映房产证办理及额外收取天然气初装费问题，对此，我处已及时找到该企业了解情况，并督促抓紧完善相关手续，为业主办证，现该企业正在积极完善相关材料。关于天然气问题，我处已向业主反馈了处理意见。 2、宿迁广厦物业服务有限公司服务的项王小区，本月被同时1次，主要是物业服务不到位问题。对此，我处已及时找到该物业服务公司进行协调、处理，现此问题已处理完毕。 3、宿迁文壮置业有限公司开发建设的青华园小区，本月被同时1次，主要是反映房产证办理问题，对此，我处已督促该企业抓紧完善相关手续，为业主办证。现该企业正在积极完善相关材料。 四、新政策出台方面 为贯彻落实省建设厅《关于报送2009年度物业管理相关信息的通知》（苏建函房【2009】855号）文件精神。2010年1月15日，市建设局转发关于转发省建设厅《关于报送2009年度物业管理相关信息的通知》的通知（宿建发【2010】10号），此文出台，对加强我市物业服务企业管理，掌握全市物业管理发展基本情况，为制定政策法规