x市前三季度房屋地产分析.docVIP

X市2014前三季度房地产形势分析 1、房地产投资增速出现负增长，增速位居全省中游水平。 截止九月末，我市有房地产企业131家，房地产项目180个，完成投资169.8亿元，同比下降3.6%，位居全省第六位。房地产投资增速高于全省平均增幅（-10.5%）6.9个百分点。 前三季度，房地产实现销售面积 277.5万平方米，同比下降34.1%；销售额111.6亿元，同比下降24%；新开工面积370.8万平方米，同比下降20.3%。 2、房地产投资增速出现负增长，楼市持续冷淡。 前三季度，我市房地产完成投资169.8亿元，同比下降3.6%，低于上年同期61个百分点；新开工面积 370.8万平方米，同比下降20.3%；商品房销售面积实现277.5万平方米，同比下降34.1%；土地购置面积59.6万平方米，同比下降30.6%，低于上年同期52.6个百分点；土地成交价款15.3亿元，同比下降43.3%，低于上年同期 124.6个百分点。前三季度房地产相关数据显示，房地产市场降温明显，房企投资意愿不强、土地市场趋冷、商品房销售持续低迷的状况持续。 3、商品房总体分析：市场持续低迷，销售面积同比下降。多种因素造成交易量的减少。整体市场环境仍不容乐观，市场比较冷淡，同时消费者存在“买涨不买跌”的心理，在房地产市场处于下行区间时，消费者不敢贸然入市，购房意愿不强，造成市场交易持续低迷。从实际成交情况来看，购房者中较坚挺，地理位置较偏远，价格比较低的楼盘更受青睐，这也说明投资投机性需求减少了，也减少了一部分交易量。今年行情不如去年，尤其表现为成交量的减少，累计销售面积同比减少。后期销售要看市场对政策的反应，还有待观察。存量住房情况分析市场冷清，交易量从市场整体情况来看，成交不够活跃，虽然市场上不乏房源，但是真正出手的买家数量不是很多。部分中介门店看房者偏少，成交也锐减。究其原因，在房地产市场前景不明影响下，购房者不倾向选择这个时机入市，大部分持观望态度 5、我市采取的调控措施。 为了促进房地产业的健康发展，我市于2014年9月26日至2014年9月30日2014年秋季房展会。展会历时五天，经十六家开发企业及相关单位积极努力，取得了近几年的房交会成交量最好业绩。据组委会初步统计，展期共成交商品住房560户，成交面积5.3万平米，成交额高达2.8亿元。本次房展会，东湖凤还朝集团销售突破亿元 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------