255房屋地产开发程序10369376.docVIP

房地产开发程序(转贴)房 地 产 开 发 程 序第一步 房地产开发公司的设立 ? ? 房地产开发公司设立阶段的法律程序 ? ? 一、内资房地产综合开发公司的设立 ? ? 1、公司设立准备 ? ? 2、申请资质等级审批 ? ? 3、申请办理企业名称预先核准 ? ? 4、办理工商注册登记 ? ? 5、办理税务登记 ? ? 二、外资房地产开发公司的设立 ? ? 6、申请批准项目建议书 ? ? 7、办理企业名称登记 ? ? 8、送审合资或合作合同、章程 ? ? 9、申领外商投资企业批准证书 ? ? 10、办理企业登记 ? ? 房地产开发公司设立阶段的相关税费 ? ? 1、企业法人开业登记费 ? ? 2、企业法人变更登记费 ? ? 3、企业法人年度检验费 ? ? 4、补、换、领证照费? ?? ? 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 ? ? 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 ? ? 1、选定项目，签定合作意向书 ? ? 2、初步确定开发方案 ? ? 3、申报规划要点 ? ? 4、申报、审批项目建议书 ? ? 5、编制项膋ao尚行匝芯勘ǜ?? ? 6、申报、审批项膋ao尚行匝芯勘ǜ?? ? 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 ? ? 1、可行性研究费 ? ? 2、建设工程规划许可证执照费 ? ? 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 ? ? 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 ? ? 一、房地产开发项目的规划设计 ? ? 1、申报选址定点 ? ? 2、申报规划设计条件 ? ? 3、委托作出规划设计方案 ? ? 4、办理人防审核 ? ? 5、办理消防审核 ? ? 6、审定规划设计方案 ? ? 7、住宅设计方案的专家组审查 ? ? 8、落实环保“三废”治理方案 ? ? 9、委托环境影响评价并报批 ? ? 10、建设工程勘察招、投标 ? ? 11、委托地质勘探 ? ? 12、委托初步设计 ? ? 13、申报、审定初步设计 ? ? 二、房地产开发项目的市政配套 ? ? 14、征求主管部门审查意见 ? ? 15、落实市政公用设施配套方案 ? ? 16、报审市政配套方案 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有-------------------