二手房如何砍价 女性选购二手房注意事项.docVIP

二手房如何砍价 女性选购二手房注意事项 　　如今，名下拥有房产的女性不在少数。除了单身女性活跃于房地产市场以外，因婚育、投资和养老等需求而购房的女性越来越多。她们因需求不同、购房理念不同，所以在选购二手房时各有侧重。女性购房者选购二手房时应注意哪些细节？近日，有业内专家总结出五类女性在购房时应该注意的问题。 　　第一类：单身女性 　　单身女性因担心还贷压力大，通常购买的是小户型，以一居室为主。在选择房子户型、朝向时，往往关心是否有朝南的大窗户，阳光是否充足。一些追求小资生活的单身女性，还会关注是否有阳台能养花品茶。追求平淡生活的单身女性，会关注房屋晾衣物是否方便，是否明厨、明卫等。建议这类女性不要只在白天看房，抽一个工作日的傍晚或晚上，看看房子周边是否安静、是否安全，是否有24小时安保等。白天看房则要多注意周边设施建设情况，如是否有菜场、饭店、超市和健身中心等一些生活及活动场所。 　　第二类：丁克一族 　　这类女性渴望过二人世界，大多选择中小户型，以两居室居多。她们要求房间具有明显的功能区分，对户型要求比较高。如主卧一定要离客厅远，最好有另一个房间隔开它们；浴室一定要大，最好有大浴缸等。建议这类女性看房时关注房屋与房屋之间的私密性，卧室与厅之间的比例。如果希望享受家庭影院的，还要留意客厅是否有一面足够大、能起承重作用的展示墙。 　　第三类：妈咪宝贝 　　准妈妈往往面临为宝宝安排住房的情况，这类女性大多会选择三居室。很多准妈妈认为，主卧和次卧通透是最方便照顾宝宝的，因此，拥有阳台的户型是她们的首选。房屋周边教育环境是她们关注的重点，如幼儿园、小学和中学等。建议尽量选择普通装修房，防止装修材料中的化学成分影响宝宝的健康。采光好的房屋户型，还能满足准妈妈足不出户晒太阳的需求。 　　第四类：投资置业 　　具有一定经济实力的女性把购房作为投资，她们对房屋的要求一般要比其他女性高很多。如房屋装修材料、家居品牌、轨道交通、购物环境和生活休闲娱乐场所等可能是决定她们投资与否的重要因素。建议投资时一定要理性，不可盲目跟风。地理位置和房屋所处区域将来的发展，应作为投资首要考虑的问题。周边医疗、教育、交通、购物等基础设施完善与否，也决定房屋投资回报率的高低。 　　第五类：安度晚年 　　一些原本和子女同住的女性，到了一定年龄后希望和老伴安度晚年。还有一些因为子女成婚，将原来的大房子换购成两套小房子。她们通常会先了解子女居住的楼盘，然后就近选择自己的住房，比较关注房屋的朝向和楼层。周边医疗机构是其关注的重点，其次则是公园、棋牌室和活动中心等。建议这类购房者考虑购买楼层低的、周边交通方便并有完善医疗设施的房屋。区域内最好老年人居多，方便平日沟通，有老年人活动中心和基础健身器材的社区比较合适。 　　二手房砍价一定要找对对象。不要和中介过多纠缠，因为你交易的对象是卖家，所以应该尽量多和卖家交涉。二手房卖家是一个个散在的个体，每个卖家都有各自不同的情况和不同的心态。因此，对于买家来说，砍价要因人而异。根据卖家出售房产的目的和房源特点不同，要制定不同的砍价策略。 　　“非改普房”价格易松动 　　“非改普房”指的是，那些由于普通住宅的标准发生了变化，按原来的标准算应该属于非普通住宅，而按现在的标准算却变成了普通住宅的房源。在交易时，卖家会因为“非改普”而节省很大一笔税费。因此，这类房产的价格容易松动。 　　在议价过程中，买家可据此要求卖家做出让步。至于可以要求卖家做出多大程度的让步？一般在5%-10%左右为宜。因为，这部分物业总价不算太高，一直都是市场比较受关注的房源，卖家不太会愿意做出最大限度的让步。 　　豪宅价格难砍 　　目前，就非普通住宅而言，买卖双方的心理差距较大。因此，砍价幅度不宜过大，否则成功的可能性很小。如果遇到合适的房源，建议在充分了解市场行情的基础上，可确定总价5%左右的议价幅度。 　　备足现金可捡到便宜货 　　市场上一直都不缺少急售房。急售房的出现一般是由于财产分割、资金短缺等原因所造成的。为了达到快速收回现金的目的，其报价一般低于市场平均水平。 　　在以往市场行情好时，这类房源只要一上市，便会有人接手，故没什么议价空间。而现在，由于市场观望氛围浓，成交不活跃，倒是给买家留出了一定的还价空间。不过，成功还价的前提是要备好充足的现金。因为，卖家急需的正是现金。 　　但是，需要提醒的是，急售房再次下调价格的空间已不大。因此，买家不可狮子大开口。否则，会丧失良机。 　　如果卖家是一个有经验的投资客，那么，可以大胆地与之讨价还价。先杀个25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。因为，他们对市场行情最为了解，知道该在何时做出让步。 　　跟此类投资客打交道，买家要做的就是要细致了解市场行情，才能不被这