第八章 森林资源资产评估实例运作.ppt

森林资源资产评估实例运作技巧 ◎用材林林木资产评估 ◎竹林资产评估 ◎经济林资产评估 ◎林地资产评估 ◎森林景观资产评估 ◎森林资源资产评估报告书编写 一、用材林林木资产评估 1、幼龄林林木资产评估 2、成过熟林林木资产评估 3、中龄林林木资产评估 4、天然异龄林择伐林木资产评估 市场成交价比较法 市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。 如某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978 。 参照案例1：附近林场两年前花80000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。 参照案例2：附近林场一年前花70000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。 参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。 成交案例1 成交案例2 成交案例3 取三案例的估算值的算术平均数为评估值 总评估值 1、幼龄林林木资产评估 重置成本法重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： 式中： En——资产评估值； K——质量调整系数； Ci——第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本； n——林分年龄；P——利率。 重点与难点—调整系数的确定 在幼龄林和未成林造林地的林木资产评估中，以株数保存率（r）和树高两项指标确定调整系数K1，K2: r=造林成活保存株数/造林设计株数 当r≥85%时， K1=1 当 40%≤r85%时，K1=r 当 r 40%时，K1=0(注意也可能为K1=r) K2=现实林分平均树高/参照林分平均树高 实例1—幼龄林资产评估 某小班面积为5hm2，林分年龄为4 年，平均高2.7m，株数2700株/hm2，要求用重置成本法评估其价值。 主要技术指标调查 该地区评估基准日第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）2250元/hm2,第二和第三年投资为750元/hm2，第四年投资为450元/hm2， 年利率为5%， 当地平均水平的林分平均高为3m。 造林株数为3000株/hm2，成活率要求为85%。 解：已知n=4，C1=2250，C2=750，C3=750，C4=450，p=5% 该小班林木成活率=2700÷3000=0.9（即90%）＞85%，故株数调整系数为：K1=1 树高调整系数为：K2=2.7÷3=0.9 计算： =4412元/hm2 该林分评估值为5×4412=22060元 技巧说明 株数调整系数中关键在于确定合理造林株数，可根据有关的造林技术规程或速生丰产林技术规程等对于合理造林株数的要求予以确定 树高调整系数则在于当地平均水平的年抽高，可应用当地的固定样地或续档过程中的树高生长量予以确定一适合于当地的平均树高的生长方程，如常用的理查德方程 2、成过熟林木资产评估 市场价倒算法 市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： 式中： En——资产评估值； W——销售总收入； C——木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）； F——木材经营合理利润。 上述公式可根据实际改写为： 式中： f1,f2：某树种原木和综用材材种出材率 W1,W2：某树种原木和综用材材种单位产品平均销价。 C1,C2：某树种原木和综用材材种经营成本 F1,F2：某树种原木和综用材材种的木材生产段利润 D1,D2：林地使用费（亦称山本费） 重点与难点—有关技术经济指标的确定 出材率的确定 应根据拟评估的林分预估未来林分平均胸径与平均树高予以综合确定其林分材种出材率，如果能够取得分径级材种出材率则更好。 （1）可采用现行出材率表予以确定 （2）亦可根据当地的林分平均胸径与平均树高模拟二元材种出材率方程如： 某树种