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澳房价或进一步下滑-时事 澳储行（RBA）声明称，澳洲住宅价钱能够进一步跌落，房产商场的危险料添加。ldquo;当前商场上很多人以为澳洲住所价钱不能呈现下滑，其实这是一个十分冒险的主意，rdquo;澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在一次讲话中称， ldquo;住宅价钱彻底有能够再次呈现下滑。rdquo; 他说，ldquo;咱们应该坚持满足警觉，储行也将持续亲近监测住宅和房贷商场的体现。rdquo;依据澳储行的统计数据显现，澳洲住宅价钱自高峰期跌落5％-10％，同比英国商场的跌幅达15-20％，美国商场跌幅最大，高达30％。 史蒂文斯称，衡量居民收入，如今澳洲的房价正挨近2002年的水平。 可是他还也供认房价不能够呈现大幅下滑，他说很少有依据标明，澳洲房价会呈现像美国商场的宏大跌幅。 RP Data数据显现，截止5月，澳洲州府城市的住宅价钱本年曾经跌落5.3％，利息数次下调的推进效果好像不大。近几周内各地商场的住宅拍卖清盘率也一直在挣扎。 史蒂文斯还表示，住房市场并没有完全倒下的原因之一就是，目前民众偿还房贷的能力已经提升。 他称，随着价格下降，收入增加，贷款额度减小，以及利率的下滑，普通家庭的房贷偿还能力得以提高。ldquo;以平均收入水平的家庭为例，偿还中等价位住房贷款的月还款额达到了近十年来的最低点。rdquo; 他同时也驳斥了关于ldquo;住房买不起rdquo;的争议观点。市场人士称，澳洲州府城市房价一直领先世界其它国家。 但是史蒂文斯认为澳洲住房是处于ldquo;买得起的水平。rdquo;他称：ldquo;澳洲住宅价格是否被高估？现在对这个问题很难有权威的解释。rdquo; 海外质疑四起 不过史蒂文斯的部分观点遭到很多海外评论家的质疑，他们纷纷称澳洲住房价格水平已经构成了ldquo;泡沫rdquo;，可能会出现大幅下滑。 2010年，美国经济和政策研究所副主管迪恩middot;贝克（Dean Baker），曾在2007年之前预测将出现全球金融危机的经济学家之一，称澳洲住房市场看着就像ldquo;一个泡沫rdquo;，因为租金没有对应房价。 ldquo;经济学家rdquo;杂志（The Economist）也发表了类似的观点。 美国投资基金公司GMO经理杰里米middot;格兰瑟姆（Jeremy Grantham）称， ldquo;住房市场的泡沫是一个全球的表现，不仅是在澳洲。rdquo; 2013年澳洲房产市场10大看点和6大期许 2013年澳洲房产市场的真正走向目前仍难下定论，其中存在许多不确定因素，如2013年全球经济走势以及它对澳洲的影响、矿产业外商投资减少的程度以及其他产业能否填补这一空缺，其中包括零售业、住房、制造业及旅游业。 许多经济学家都认为2013年利率将再度下调，这对按揭贷款人来说当然是有利无害的，但谨慎的置业者和投资商就没这么轻松了。利率下调并未达到刺激购房的目的，消费者的信心依然低迷。 有些研究房产的人士认为2013年对有些地区而言将是复苏的好机会；其他人则意见相左，认为2013年的澳洲房产市场将停滞不前或再次走下坡路。总之是见仁见智。下面就让我们来看看专家们是如何让见仁见智的： 1. Terry Ryder：悉尼虽将大有起色，但郊区才是领跑者 Terry Ryder来自H.au，他认为悉尼的房产市场将大有起色，但新州某些郊区的表现或将较之更加卓越。郊区房价适中且能在短期内实现资本增值。以下是Ryder认为有望赶超悉尼的一些地区：Dubbo、Tamworth、Gunnedah、Mudgee、Orange、 Goulburn、Albury和Wagga Wagga。详细情况请点击这里。 2. Janusz Hooker ：高端市场率先崛起 Janusz Hooker是LJ Hooker的副主席，他认为复苏已成定局，不过最先出现房价转升的将是高端住房市场。理由是高端住房在2012年受挫最大，2013年只能是否极泰来。因此他建议投资商们多多关注房价下降最多的地区。 3. John McGrath ：悉尼市内房价低于75万澳元的房产将最为抢手 John McGrath 是McGrath Estate Agents 的执行总裁。近几周房产拍卖清除率的数据显示，悉尼市内房价低于75万澳元的房产最为抢手。McGrath这一价位的房产平均拍卖清除率为69%，其次是价位在75~150万澳元之间的房产，它们的清除率只有65%。悉尼依然是带动澳洲房产市场发展的ldquo;马达rdquo;。 McGrath预估，2013年，房价低于75万澳元的房产市场房价的上升空间为2%~5%；价位在75~150万澳元之间的房产市场房价的上升空间为5%~8%。 4. Margaret Lomas ：阿德莱德和布里斯本的