居住区设计前期调研..pptVIP

* * Vanke Forest Park Worlds Prosperous City 万科森林公园·天下锦城 Preliminary Discussion 前期汇报·居住区调研 基地地块调研与分析 案例分析与对比 汇报总结 Content 目录 Part1. Analysis of land 基地地块调研与分析 1.1 地块分析 · 地块三实际位于合肥市包河区南淝河路西100米，准确在南淝河路与兰渡路交口的西北角，京台高速位于地块的南面。 在任务书中形容地块三为“北至祁门路，南至龙川路，西至上庄路，东至南淝河路”，实际祁门路与龙川路至今还没有向东修建至基地，并且南淝河路正在修缮，还未完工。按照任务书的尺寸，在高德地图所得的基地范围大致如图，关镇河贯穿其中。地块基本由大面积田地、荒地和一些独栋的多层住宅片区与低层楼房片区构成。 1.1 地块分析 · 该周边地块的交通情况，地块距离火车站7.97公里；距离合肥南站5.4公里；距离合肥新桥国际机场40.15公里。周边酒店和电影院一类休憩设施皆在地块2公里以外。距离最近的医院为合肥长江医院，3.3公里。周边银行只有中国邮政储蓄银行，距离地块2.4公里。而地块三周边的教育设施，有三所幼儿园，安徽工业经济职业技术学院与合肥市第五十六中学。分别距离地块2.1公里，1.6公里，2.5公里。 1.2 地块周边 1.3地块小结 通过此次的实地调研，对设计所用的地块有了基本的认识，对之后的设计有了一些初步的想法。 1.基地的东侧为城市的主干道，交通较为繁忙，所以居住小区的主入口不宜建设在此处。 2.基地的南侧为高铁线路与合肥市绕城高速，可能会对居住区产生噪声污染，在设计的过程中需要注意减少噪音对小区内住户生活的干扰。 3.因为基地周边有文物保护遗迹，设计时应考虑建筑的形式与布置，使其与周边完美融合。 4.周边的配套设施不是很齐全，或是服务半径不够，所以设计的时候应充分考虑周边情况，增建配套设施。 为什么选择万科森林公园天下锦城 公建与配套服务做得较好且周边风景较优美 万科 年度合肥地区居住小区规划设计项目评选活动中获得“建筑设计特别奖” 天下锦城 PK Part2. Vanke Forest Park Vs Worlds Prosperous City 万科森林公园 VS 天下锦城 2.1区位对比 作为政府发展规划的既定区域，森林公园不仅拥有着成熟的购物、交通等生活配套，同时也成为了合肥城市中心最后一个区域中心发源地。区域地块东南连接合肥老城中心区域，西南向紧邻政府已规划的森林公园，区域内拥有董铺水库、大房郢水库等丰富水系，形成天然的生态公园用地。 2.3 周边对居住的不利因素 2.1区位对比 天下锦城小区位于祁门路与金寨路交口向东800米，祁门路与清平路交口处，行政区属于包河区。北距南七商业中心2.3公里，西距市政务新区2.6公里，东南侧距离南门换乘中心和合肥南站分别1.4公里和3.3公里。 天下锦城西侧为东北-西南走向的金寨路和南北走向的合作化路，上可达市区中心、三里庵-国购商圈，下可至经济技术开发区；北望南二环路，南二环路西可通天鹅湖万达广场、华邦世贸城、银泰中心；祁门路向西几分钟车程到达新地中心，向西南十几分车程可以到达合肥市体育中心以及万象城。除此之外，小区毗邻安粮城市广场国际购物中心，安粮国贸集结了休闲、娱乐、购物、餐饮、健身等大量商家。 2.1区位对比 天下锦城小区的分布是以自建综合超市为中心，清泉路商业街为南北轴，向四周1、2、3、4期辐射。一个中心，一条轴线的布局，有利于服务范围最大化，同时有效的加强了锦城各期的整体性。 单单从区位上来看，天下锦城的区位总体上并不输于万科森林公园，甚至有些方面还要略高于万科森林公园。但是从调研的数据显示，万科的房价是高于天下锦城的，而且大多数人在购买房产时会选择万科森林公园，原因又在哪里呢？ 2.1区位对比 万科森林公园居住区四周道路情况为：东边四里河路，南侧森景大道，西侧绿杨路，北侧北二环路。其中北二环路和四里河路均为城市主干道，森景大大为城市支路。万科森林公园由十三个居住小区组成，每个居住小区又包含有若干个居住组团，因此万科森林公园的道路系统也分为居住区级、小区级、组团道路和宅间小路。道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度，减少对人的过分干扰。该居住区级道路是居住区的主干道，结合用地分布穿行，分别连结了由固镇路和紫杉路划分的三大居住区内的十三个居住小区，居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施和绿化的合理布置。 2.2交通环境 天下锦城小区位于祁门路与金寨