西街修建性详细规划汇报精品.pptVIP

规划设计方案——综合管线 排水工程规划图 * 规划设计方案——综合管线 总图 * 规划设计方案——方案设计 总平面图 经济技术指标 * 规划设计方案——方案设计 鸟瞰图 * 规划设计方案——方案设计 局部透视图 * 彝族特色民俗购物街区 彝族特色民俗美食街区 彝族特色民俗体验街区 西街地块功能分区布局 * Ⅵ 西街地块开发项目业态策划 * 西街地块项目业态策划 茶文化体验馆、特色茶馆 彝族特色小吃、餐饮 彝族特色民俗、旅游纪念品 酒文化体验馆、特色酒吧、小酒馆 * Ⅶ 地块建设时序及近期建设 （一）地块建设时序 （二）地块近期建设 * 西街地块近期建设 土地拆迁 彝族特色民俗购物街区建设 彝族特色民俗美食街区建设 彝族特色民俗体验街区建设 土地拆迁安置 本项工作要拆除地块上所有的建筑物和构筑物，同时要对被拆房屋的所有人和使用人进行补偿和安置。 道路建设 完成地块内部所有规划道路和地块内部与地块周边干道连接道路的修建，完成土地的三通一平，以达到后续施工的要求。 绿化建设 根据规划进行地块内的绿化建设，是地块呈现出一定的景观面貌。 * Ⅷ 西街地块投资收益分析 （一）项目成本预算 （二）投资收益 * 四川天创房地产顾问有限公司 四川城镇规划设计研究院 马边县西街地块定位策划报告 及修建性详细规划 （汇报方案） 2014年3月 * 目录 contents 宏观环境研究 产业与房地产市场研究 西街地块价值评估 西街地块综合发展总体思路及定位 西街地块空间布局与功能分区 西街地块开发项目业态策划 建设时序及近期建设 西街地块投资收益分析 开发模式选择 * Ⅰ 宏观环境研究 （一）上位规划阶段性成果评价 （二）乐山区域发展对马边的影响研究 * 马边的发展定位，充分考虑了其资源优势特征，打造的生态安全保障区与生态城市，突出马边良好的生态植被环境，为县城建设生态、低碳生活环境打下良好的基础； 磷化工基地的建设，为马边经济的发展提供产业支撑； 川西南民族风情及生态旅游城市的建设为马边民族文化的提升，第三产业的发展确定方向； 绿色有机农产品生产加工基地的定位为马边农业确定绿色有机的发展方向。 上位规划阶段性成果评价 总结： * 乐山是四川省8个重点工业城市和5个规模以上工业增加值上百亿元城市之一。但从总体来看，乐山市尚未形成系统的经济发展规划，乐山市三大产业经济存在比重不合理、层次不高、结构不合理、效率低下、竞争力不强，对国民经济发展的贡献率偏低等诸多亟待解决的问题。 乐山经济结构的调整优化将对马边的电能产业起到一定的推动作用，另外在2009年，在乐山市委、市政府的安排部署下，由乐山市经委、发改委分别牵头编制《乐山盐磷化工千亿产业规划》，也极大的促进了马边磷矿产业的发展，也将带动整个县域的发展。 乐山区域发展对马边的影响研究 总结： * Ⅱ 产业与房地产市场研究 （一）马边县产业结构分析 （二）马边县房地产市场特征分析 * 1.老城区的商业形态以传统商铺为主，商业种类齐全但结构不合理，特色不明显 ，专 卖店、名店少、经营品种档次较低，不利于提高旧城的品位和商业形象。 2.新建城区虽然环境较好，商品档次有很大的提升，但商家入住率低，人气不旺，尚 未形成较为成熟的市场。 3.专业市场较少，目前仅有两个农贸市场（农贸市场和东光农贸市场），缺乏对商业 资源的整合，没能形成商品的集聚效应。 4.缺少大型的社区商业中心，综合商业市场及大型的购物中心。 5.特色的商业经营不突出，难于创造商业区的品牌和吸引力。购物环境不佳，影响城 市品位及商业经营状况。 总结： 马边县产业结构分析 * 住宅宏观市场分析结论： 发展初级化：目前马边的房地产市场还处于初级市场化阶段，产品普遍低端，同质化严重，购房者的可选择面小，很难发现好的产品，改善型住房者的需求在此得不到满足。因此建议在接下来的住宅产品设置上体现出差异化，满足各个层次的消费需求，既要有大众性产品，也要有高端改善型产品。 客群潜在化：随着经济的发展，居民收入水品的提高和城镇化的推进，农村居民对商品住宅的需求会增加，农村市场潜力巨大，不管在产品设置还是产品营销推广上都要重视农村这部分客群。 马边县房地产市场特征分析 * 结论 从现状来看，老城