武汉市写字楼市场典型楼盘研究分析报告精品.pptVIP

* 大堂入口设计不合理，大门设置局促 民生银行大厦 旋转门之间隔面墙，影响大堂整体形象，并且使大堂内光照不够，较为暗淡。 * * 停产场入口过于矮窄，转弯半径过小，是该项目的一大缺陷 民生银行大厦 2.4米 3.5米 出入口的高度仅有2.4米，较高车辆难以进入； 拐角弧度过小，使得车辆不易转弯。 * * 仅设有一个候梯厅，将导致上班高峰人流拥堵 民生银行大厦 标准层候梯厅 大堂候梯厅 一字型核心筒设计容易使人流堵在一个区域，造成其它区业主乘梯不便。 * * 瑞通广场 物业地址 汉口金融一条街建设大道的中心位置 总建筑面积 67492㎡ 产品形式 A座为交通银行武汉分行总部，B座为太平洋保险公司总部，C座为330个泊车位的立体车库 结构形式 框架-筒体结构 层数 地上28层，地下1层 总高度 104．6米 电梯配置 上海三菱，1000kg，15人 AB座各5部 缩小版本的纽约世界贸易中心 * * 大楼外观设计典雅庄重，线条感强 瑞通广场 大楼外观采用暗金色直线线条，阳光照射富有光影感，使大厦显著突出； 底层柱子衔接处设计成三叉戟形状。 柱子与地板颜色搭配和谐，使得塔楼落地自然。 * * 大堂走道宏大典雅，给人以尊贵的感觉 瑞通广场 大堂走道约有10米净高，灯饰、墙体设计、暗金色调都体现出大厦的典雅。 * * 候梯厅设计典雅尊贵，呼应大楼主调 瑞通广场 候梯厅灯光采用间接照明，设计富有人性化； 水牌指示牌的设计采用了金黑搭配，与大楼形象想契合，突显尊贵。 * * 洗手间配置一般，降低项目品质，与项目整体形象不符 瑞通广场 洗手间洁具档次较为低档，清洁管理不够完善，无配备烘干机和抽纸机，与项目的高端形象落差过大，影响项目品质。 * * 泰合广场 物业地址 汉口武胜路与利济北路三角交汇区段 总建筑面积 73500 ㎡ 层数 47层 总高度 174米 智能系统 保安监控自动化系统、火灾报警系统、停车场自动化收费管理系统、通讯自动化系统 产品形式 集写字楼、商场、酒楼、娱乐中心于一体的多功能综合性项目 综合性、智能型甲级写字楼 * * 大堂宽敞明亮，堂顶设计漫天星光 泰合广场 前台采用黑色幕底，白色前柜，引人注目； 大堂宽敞明亮，但灯光较为眩目，应采用暗藏式灯光设计。 * * 大堂内部设有低档商业，影响项目品质形象 泰合广场 为了充分利用空间，大堂过渡通道两端开设便利店、内衣和药店等商业，降低了项目档次，影响形象。 * * 标准层走道狭窄，设置镜面效果使走道感觉宽敞 泰合广场 标准层走道宽1.5米，较为狭窄，采用镜面装饰，使其宽敞； 防火栓内镶在墙内，并设计成条形状融入环境，不影响美观。 * * 　 福星国际商会大厦 物业地址 汉口新华路与精武路交汇处 总建筑面积 46366 ㎡ 层数 27层 电梯配置 国产三菱，1000kg，13人， 单层2部，双层2部，单双层2部 配套设施 火灾自动报警系统、热泵地源中央空调、虚拟网内线电话、每户至少 2个外线电话、卫星/有线电视、宽带网(10兆进户)、智能一卡通系统、紧急报警系统、信息发布系统(大堂LED显示屏、液晶电视)。 产品形式 1-5层为大堂、商场、会所、游泳池、会议中心；6-27层为商务写字楼 * * 大堂内部设置与商务气质不符的商业，虽然较为便利，但仍会影响项目品质形象 福星国际商会大厦 大堂内设置票务中心和小卖部，与写字楼商务气质不符，影响项目品质形象。 * * 候梯厅宽敞明亮，设计富有现代感 福星国际商会大厦 3米 2.2米 灯饰和玻璃墙面的设计，体现出现代化。 * * 总建筑面积 27万㎡ 电梯 OTIS，1600kg，21人 低区：10—25层，双层2部，单层3部 中区：26—41层，5部 高区：42—59层，5部 层数 59层 总高度 251米 概况 21层—42层写字楼现由平安保险公司整体购买，原名佳丽广场更名为平安大厦 平安大厦 武昌中南商圈的251m高层写字楼 * * 大堂宽敞明亮，前台背景墙光滑，反照光线、提高亮度 平安大厦 大堂开间约20米，净高约8.5米；光线充足，视野开阔。 * * 1７部奥迪斯电梯提供更加便利的商务空间 平安大厦 候梯厅采用了较深色基调的大理石材质，在灯饰，梯门的设计上偏显欧式风格，并采用间接照明，给人尊贵的商务感； 低、中、高区各设５部电梯，2部货梯，让客户更为便捷。 * * 不足之处 平安大厦 茶水间设于洗手间出口，洗手间气味散发出来，影响环境； 开放式壁柜显得环境杂乱。 张贴公司广告语影响洗手间美观，降低项目品质。 * * 　 总建筑面积 175000平方米 开盘时间 2004-12 电梯 OTIS，1361kg/18人 低区：B1F，1F，7—29F，4部 高区双层：1F，