托管返租理合同.docVIP

XXXXC区商业街 委托经营管理合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：滕州伦达商业物业管理有限公司 甲方自愿将购买的XXXXC区商铺，委托乙方经营管理；为培育市场，规范经营管理，双方在协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，订立本合同，明确甲、乙双方的权利和义务。 甲方所购商铺现状 1、商铺坐落位置： 幢（区） 室，建筑面积（具体该商铺四至范围、面积、结构等以房管部门核发的房产证书为准）。该商铺的土地使用权一并委托给乙方管理。（其分割面积以国土部门核发的土地使用证为准）。 2、该物业的交付手续：甲方同意全权委托乙方直接与滕州伦达商贸城开发有限公司按《商品房买卖合同》的约定，办理交接手续。（附《授权委托书》） 托管内容 本合同有效期内甲方除保留财产处分权外（本合同另有约定的除外），将商铺全权委托给乙方经营和管理使用。 委托管理的具体事项主要包括： 根据市场定位和管理需要，由乙方自行确定和调整该商铺的经营管理事务；其中委托租赁收益（租金）由乙方代收代交甲方。 由乙方独立处理一切与商铺经营、管理有关的内、外事务。 托管期限 1、双方约定的商铺托管期限为2012年 月 日至____年 月 日止。 托管经营收益分配、相关税费负担及回购提请 甲方购买的物业，《商品房买卖合同》成交价（合同价）为 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 乙方按回报率（见下表）支付给甲方固定收益（租金）回报，税费按国家税法自理； 年限 第二年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 合计 回报率 8% 8% 8% 8% 8% 10% 10% 10% 10% 10% 90% 注明：乙方支付给甲方每年收益（租金）按《商品房买卖合同》成交额×回报率（前五年8%、后五年10%）÷12个月计算。 支付方式：每年分贰次支付：起算时间从2013年1月1日开始计算，甲方全款缴清房款（或办理完按揭贷款手续并银行贷款到达乙方账户）次月，满6个月后次日支付一次，满12个月后次日支付一次；如2月1日购房（需办理完交房）时起，满6个月后7月30日支付一次，满12个月后次年1月30日次日支付一次； 甲方固定存款账户： 开户行： 账号： 姓名： 4、托管期间该商铺的房屋财产保险由甲方自行负责办理；除扣除应付甲方收益（租金）外，其余归乙方所有。 5、托管期限届满，如甲方仍然委托乙方托管经营的，双方另行协商确定； 权利与义务 甲方的权利与义务： 甲方保证其为该房屋合法所有人，其权属不存在争议（如系共有财产，已取得其他共有人同意），并保障该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋托管已经抵押权人同意。 本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将商铺产权转让（含买卖、抵押、交换、赠与、继承等）给第三人，但应在转让前三十天用书面方式提前通知乙方。商铺产权转移时，甲方必须将有关本合同的一切权利与义务随之转移给第三人。 甲方必须尊重乙方的经营自主权，不得以任何理由干涉乙方托管期间正常的经营管理活动。 乙方的权利与义务： 托管期间乙方有权以自己的名义从事经营管理活动，由此产生的行为后果均由乙方负责。 托管期间乙方有权对商铺进行出租，出租所得收入归乙方所有。 托管期间，有关商铺房屋、设备设施的正常维护所需要的维护费用和物业管理费用全部由乙方承担。 乙方日常经营必须服从工商、公安、消防、环保、卫生、税务、物管等部门的管理与监督，不得从事非法经营活动。 乙方除对商铺实行正常经营管理活动外，不得有销售、抵押商务等非法处分商铺所有权的侵权行为。 本合同期满，甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营管理，在同等条件下乙方享有优先购买、承租及经营管理权。 特别约定： 为保证市场托管期间经营管理的稳定性和连续性，甲、乙双方约定任何一方都不得擅自变更解除本合同，双方协商一致的除外。 本合同期满，甲、乙双方若不能达成继续托管协议的，乙方将按合同期满时房屋正常使用的现状交还。 商铺房屋及甲方所属财产未投保而遭受财产损失、灭失的，则由甲方承担责任；属乙方经营管理所需的设备设施和商品未投保而遭受财产损失、灭失的，则由乙方承担责任。 争议解决 因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向租赁商铺所在地人民法院起诉。 双方其它约定： 附则 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，该补充条款系本合同不可分割组成部分，具有同等法律效力。 本合同壹式贰份，甲、