在陕西杨凌投资兴建酒店的可行性报告.docVIP

在陕西杨凌投资兴建酒店的可行性报告 呈：陕西杨凌市政府 由：陕西 企业 目录一、陕西杨凌目前的概况 1、酒店项目背景与概况二、市场预测 1、陕西杨凌饭店业现状 2、需求现状 3、市场预测 三、建设规模和建设内容 四、建址选择 五、建筑设计指导思想与原则1 、项目总体规划方案2 、建筑方案 六、项目实施进度1 、项目建设期2、 项目实施计划七、投资估算及资金筹措 八、投资酒店业的特点 九、财务评价1 、财务评价依据2、 项目建设期、经营期、计算期3、 财务效益分析十、可行性研究结论与建议1、 结论2、 建议 一、总论 杨凌概况 杨凌位于陕西关中平原中部，东距西安市82公里，西距宝鸡86公里，面积94平方公里，下辖县级杨凌区，总人口14.06万，城市人口6万人。 杨凌是以农业观光和科技游为主的特色旅游示范区，杨凌目前已被国家旅游总局列为全国农业科技旅游示范点侯选城市。农高会成为吸纳转化农业科技资源和生产要素的重要载体。省部联办农高会已成功举办了十界，规模和影响是越来越大，已成为我国四大科技会之一。前十届农高会累计有来自全国各省、市自治区和美国、法国、日本等30多个国家和地区的上万家国内外涉农企业，农业科教和中介机构以及720余万客商和群众参展、参观。在农、林、水、牧、农机等方面的高新技术、实用技术及其产品的展示交流、交易，取得了积极成果。 1、酒店项目背景与概况 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，不仅要客观地去分析，了解国内、陕西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 二、市场预测 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在杨凌供不应求。目前，参考的杨凌三星级宾馆有（田园山庄、杨凌神农度假村、新天地、玉皇宫大酒店）；四星级酒店（杨凌国际会展中心），客房总数不足1000间。每年酒店的经营旺季是杨凌农高会，杨凌宾馆均须提前预约。进入旺季以来杨凌旅游人数逐日在增加，特别是在春节、五一、十一黄金周以及农高会，杨凌现有的旅游接待能力远无法满足需求，旅游接待能力不足，给游客带来诸多不变，制约了杨凌旅游业发展（但是淡季6个月平均客房入住率是40%）。1、 杨凌饭店业现状 目前为止，杨凌市内低档饭店（旅社、招待所）不少，但是星级宾馆不多，（四星级酒店目前只有杨凌会展中心一家），星级酒店客房总数不足1000间。 目前市场存在如下问题：（1）星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。（2）大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。（3）大多数星级饭店营销手段落后。（4）管理方式落后，（由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感的地位，是以人性化、个性化、国际化、为一体的管理模式所能体现出来的正规式管理。）饭店业发展滞后，制约了杨凌旅游业的发展。2、需求现状 杨凌作为中国杨凌农业高科技成果博览会的主会场，同时还有全国城市运动会的主要比赛场馆之一，（也是陕西省水上运动项目的训练基地）等，每年有上万的游客以及投资者和众多国外友人，旅游业发展已成为杨凌的支柱产业，星级酒店是目前的缺陷。3 、市场预测 目前所建的杨凌四星级酒店按星级园林式风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色、环保、节能、生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览当地的文化遗产和杨凌美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供一个欣赏和品味文化博大精深内涵的又一个场所，缓解杨凌旅游接待能力的不足。 本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，酒店客源将有充分保证。三、建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资 万元，建设杨凌园林式酒店，工程总占地近40亩，酒店总建筑面积约12000平方米。一期工程完工后，将成为集旅游度假、餐饮、住宿、娱乐、会议为一体的涉外四星级园林酒店，目前是杨凌第一家以园林为主的星级酒店，如要实施就必须形成会议市场的龙头、会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。 四、建设选址 位于杨凌 路 五、建筑设计指导思想与原则 1、 建筑设计指导思想与原则（1）以“园林风格”为设计目的，营造一个现代“园林式度假酒店”。（2）贯彻“以人为本”的思想，体