夏朵园商业街策划报告讲解材料.pptVIP

就本项目建筑设计上的疑问初步改进建议： 6、对于空调的位置，原则上建议餐饮设立小型独立中央空调，空调机位设在顶层。同时考虑到未来的可变性，可充分利用建筑的立面处理预留一些分体空调外挂位。 7、对于车库的位置，建议在社区入口大体块商业设地下或半地下车库。 5、由于初步定位二层以上都作餐饮，所以必须考虑相关的功能配套，其中最关键的是上下管（气、水）的布置，建议2B/3B/4B/5B/6B的管道位置设在每两个单元的之间的中部位置。对应一侧3A/4A/5A/6A/7A的管道位置设在两单元的交接的临街处。同时餐饮的排烟系统设在建筑的顶层。 5. 商铺之时尚休闲篇 2003年上海高等、中等收入居民消费结构比较 2003年上海市高等、中等收入居民用於食品服饰消費的支出分別占消費總支出的 63%和66%。由此可見，經營日常消費品及休闲娱乐的商業物業依舊具有較大的市場空間。 2003年个人平均消费总支出：人民币10，237元 2003年个人平均消费总支出：人民币7，467元 数据来源：上海统计年鉴2003 休闲娱乐 2003年上海高等、中等收入居民消费场所比较 休闲娱乐現已逐步佔據較大的商業市場份額，在中高等收入居民的消費場 所比例中體現得尤爲明顯 。 数据来源：上海统计年鉴2003 中等收入居民 19% 11% 37% 12% 8% 13% 百货商店 购物中心 专业商店 大卖场 超市 便利店 休闲娱乐 6 家 上海市休闲广场分布图 6 家 杨 浦 区 虹 闸 长 宁 区 闵 行 区 宝 山 区 普 陀 区 黄 浦 吴江路休闲街 区 卢 湾 区 浦 东 新 区 静 安 区 南 汇 嘉 定 徐 汇 区 口 区 北 区 衡山路休闲街 新天地休闲广场 吴江路休闲街 雁荡路休闲街 洛城休闲广场 虹梅路休闲街 弘基休闲广场 正大广场特色街 陆家嘴美食街 梅川路步行街 梅川路步行街 陆家嘴美食街 正大广场特色街 弘基休闲广场 衡山路休闲街 洛城休闲广场 虹梅路休闲街 新天地休闲广场 雁荡路休闲街 市民购房对配套设施的关注比例 近年來，上海市居民對商業配套的關注比例逐漸上升，已經和傳統的配套如交通、教育等相差無幾，已成爲影響市民購房決策的最重要因素之一。 数据来源：开启战略研究商业部 6. 商铺步行街、沿街商铺 定位依据 “时尚潮流地带” 延续项目的整体规划建筑特点 塑造让渡价值，提高整体项目的软性价值量 作为未来实现区域社区商业中心的重要组成部分 “社区服务性行业” 实现“十全”生活，提高小区的整体生活质量 作为未来夏朵小城二期住宅项目的配套性服务产品 在一定程度上满足小区业主的不同层次要求 为主力客户提供一体化服务 步行街、沿街商铺业态细分 业态定位 建议业态细分 时尚潮流地带 咖啡shop，特色酒吧，主题店，西式餐厅 礼品文具，精品饰物，时尚潮流服饰，家居饰物 社区生活配套 美容美发、银行、邮局、干洗店、药店、冲印店等  开启推荐的“时尚潮流地带” 客户 咖啡shop： 星巴克、上岛、真锅、Gino cafe 特色酒吧： ARKlive house、Windows two、乐美颂会所、 主 题 店： 避风塘、仙踪林、锦园茶坊、东田果味绿茶坊 西式餐厅： 季诺休闲餐饮（意大利）、德克士、麦当劳、KFC 礼品文具： 大禾、雅家时尚、苏佩琦 精品饰物： 黑眼睛、流行饰品、丝蒂奇饰品、亚妮工艺品 时尚服饰： lee、PLAYBOY、堡狮龙、佐丹奴、生活几何 家居饰物： 世家屋、郎德家饰、樱花卫厨、汤美思家居 “时尚潮流地带” 部分客户图片 （主题店）仙踪林茶房 （咖啡shop ）Simply café （特色酒吧）乐美颂会所 （礼品文具）SWAROVSKI （西式餐厅）麦当劳 （主题店）仙踪林茶房 （咖啡shop ）Simply café （特色酒吧）乐美颂会所 （礼品文具）SWAROVSKI （西式餐厅）麦当劳 开启推荐的“社区生活配套” 客户 美容美发：蒂凡尼形象设计中心、美丽田园护肤美容中心、王 垒形象设计中心、自然美护肤美发中心、思妍丽护 肤美容中心 药 店：万寿