20120929开元新都小区业主大会议事规则、业主管理规约、专项维修资金管理规约(修改稿)(ok).pdfVIP

全社区网 最全最专业的社区文档资料免费下载 业主大会议事规则 (修改稿) 为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理 条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定，制定本业主大会议事规则。 第一章 总 则 第一条 （业主大会的组成） 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会设立的业主委员会负责执行业主大会的决定。 第二条 （业主大会宗旨） 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合 理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，努力创建“管理有序、环境优美、治安良好、 人际关系和谐的居住社区”。 第三条 （与相关部门和居民委员会的关系） 业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处、房地产管理部门、居民委员会和相关行政管理部 门的指导，依法履行职责，规范运作。 业主大会、业主委员会积极配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区 域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责， 支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 业主大会作出决定前，业主委员会应当听取居民委员会的建议；业主大会作出的决定后，应当 告知居民委员会。 业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾冲突时，各业主同意提交住宅小区综合管理联席 会议进行协调解决。 第四条 （物业管理区域基本情况） 一、业主大会名称：上海市松江区方松街道开元新都业主大会. 业主委员会办公地址：上海市松江区新松江路926 弄 12 号 二、物业管理区域范围： 东依人民北路,南临新松江路,西靠西林北路,北至文翔路。 三、物业类型：__住宅____ 四、物业管理区域概况： 占地面积：147067.00 平方米，房屋总建筑面积：120240.00 平方米，其中住宅 118700 平方 米，807 套。 第二章 业主大会 第五条 （业主大会议事内容） （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； 全社区网 最全最专业的社区文档资料免费下载 全社区网 最全最专业的社区文档资料免费下载 （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 第六条 （业主大会会议形式） 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业 主委员会确定。 第七条 （集体讨论议事的方式） 采用集体讨论形式议事的,本业主大会选择由业主推选的业主代表参加会议。 第八条 （业主代表的职责） 业主代表应当在参加业主大会会议3 日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见， 并在业主大会会议上如实反映。 第九条 （表决票的送达） 鉴于物业管理区域的实际情况，各业主同意属下列情形之一的，均为表决票已送达： （一）当面领取或送达，并由业主签收； （二）按照业主提供的联系地址、通讯方式发送； （三）投入物业所在地的该户业主信报箱或者房屋内； 属前款第（二）、（三）项的，应当由物业管理区域内两人以上的业主或者居民委员会证明，并 在物业管理区域内公告送达情况。 表决票按上述约定送达全体业主。 第十条 （业主大会表决形式） 本业主大会采用以下两种形式结合进行表决： （一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主 委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。 （二）专人送达、回收意见：由业主委员会（换届工作小组）组织有关人员逐户派发、回收业 主意见，经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。 已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为 认同已投票的多数业主的意见。但不适用于差额选举业主委员会委员或者差额选聘物业服务企 业等情形。 第十一条 （业主大会会议与会业主的计算） 业主大会会议采用集体讨论形式召开的，与会业主以实到业主以及采取委托代理方式的业主计 算。 业主大会会议采用书面征求意见的形式召开的，与会业主以表决票送达的业主计算。 第十二条 （业主大会定