英专纪12019-第一太平戴维斯沟通会会议纪要 12.05.11.docVIP

专题会议纪要 四川英华专纪字[2012]019号 会议时间：2012年5月10日 (14:30pm-17:00pm) 会议主持: 丁艳 会议地点：公司会议室 与会人员：郭经理、Jericho、丁艳、黄婧、第一太平戴维斯代表3人 会议主题：第一太平戴维斯沟通会 会议记录：黄婧 一、第一太平戴维斯对公司情况及业务板块进行了介绍。 营销部丁经理： 本次会议我将向诸位介绍一下我公司的一些情况，看一下彼此有没有合作的一些空间，也看一下你们公司一般的一种合作模式是怎么样的，我们先来进行一个初步的沟通。 第一太平戴维斯项目及开发顾问部主管 罗元均： 首先我先介绍一下我们第一太平戴维斯究竟是做什么的。 第一太平戴维斯是一个国际领先的物业服务公司，在全球拥有200多家办事处，我们是英国皇家全资公司，我们的服务范围包括英国、欧洲、美国，亚洲的中国也是我们业务覆盖的中心区域，1993年我们在上海成立中国总公司，在全中国超过12个分公司，我们能够提供的服务主要是五方面： 1、研究和咨询：针对不同的房地产或商业、住宅项目提供全程策划服务。 2、估值与专业咨询：对物业现在的价值、未来的价值给予估值或建议。 3、如有需要我们可以提供办公楼、商业、住宅的销售、招商、租赁的服务。 4、提供物业或股权的投资、转让等咨询，也包括融资、客户等资源的提供。 5、物业资产的管理，物业的后期管理和经营，我们也可以非常自豪的说第一太平维斯的物业服务在华西区不论是业务量还是专业程度都是华西区首屈一指的物业管理服务公司。 郭经理： 我打断一下，上述的服务式公寓的对外招商和租赁，能否详细阐述一下。 第一太平戴维斯项目及开发顾问部主管 罗元均： 好的，我们第一太平戴维斯是有专业的运营团队，如果你们需要找一个国外知名的服务式公寓的运营商，我们是有这样的资源的，为你们寻找这方面的合作伙伴，或者你们希望第一太平戴维斯直接作为运营商进行管理我们也可以派遣专门的团队进行管理，最近我们在上海中心，就是正在修建的占地600多亩的高楼，我们很荣幸的成为他们服务式公寓的运营商，我们是具有服务式公寓的管理经营的操作能力的。 郭经理： 那么你们有没有在成都做过服务式公寓的招商这一块的业务？ 第一太平戴维斯项目及开发顾问部主管 罗元均： 目前在成都主要完成了四个顶级的服务式公寓的招商，均是真正的国际品牌运营商进驻的：包括Fraser(仁恒辉盛阁国际公寓)、成都盛捷江畔服务公寓(雅诗阁)、奥克伍德华庭公寓、来福士广场服务式公寓。前面四个已经开业，入住率都在80%左右。 郭经理： 好的，请你继续。 第一太平戴维斯项目及开发顾问部主管 罗元均： 这是我们公司的一个核心架构，在此略过。下面我们直接看一下我们的项目开发顾问部门能够为你们提供什么类型的服务项目，简单来说，从前期的项目开发开始，你们想要拿项目，可能你们有一些意见或没有意见，或者你们有一些想法想要论证，需要从第三方的口中得到意见，我们就能够提供这个中肯的意见，比如这个项目是否能拿，拿下来之后应该怎么做。 我们的合作伙伴和资源包括等大型开发企业、商协、政府部门等资源，同时也与一些世界知名的设计公司是多年的合作伙伴，如果你们需要找寻这方面的资源，我们可以提供相应的推荐。 我们第一太平戴维斯能够提供从一个项目的前期拿地，能不能做，做什么到中间的设计顾问、销售、代理、租赁这一块，到后期运营，如怎样去把这个项目运营好，提升物业的质量，我们可以提供全程顾问咨询服务。我们比其他对手有另一个优势，我们是一个纯粹的物业顾问服务公司，可能你们前期接触到的一些公司自己也有开发项目，也有自己的Team去做，而我们仅仅专精于第三方的物业服务，我们永远是站在第三方的角度去为你们提供中肯的意见，另外我们做过的一些案例也可以简单的讲述一下，如华置广场、天府国际金融中心，重点说一下明宇金融广场，这个项目后期的运营团队是第一太平戴维斯与他们合作成立的管理运营公司，所以这个项目我们从前期项目的市场定位、方案到后面的管理、运营，是跟明宇金融城一起合作的，另外如中汇广场、城南1号等项目，也是由我们提供前期的策划符合和后期运营管理咨询的。 下面我们再来说说我们对本项片区一些初步的理解，来之前我们对整个片区和项目也做了初步的研究。这是我们这个区域的一些优势和劣势，我们的物业形态是商业裙楼和高层住宅的形式，你们也在考虑楼上的住宅还有没有其他的可行性，我们认为可以再去考虑的一个方向就是服务式公寓，毕竟我们是在北一环内，拥有非常好的地段和基础配套，距离地铁口比较近，地段是没有任何问题，但对于商业