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购房相关概念 产权概念 共有产权：指一套物业有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有物业享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 过户：即更换房屋承租人姓名。 完。 THANKS！ 房地产基础知识培训 黑 蚁 营 销 黑蚁房地产培训讲座系列之一 Black Ant Strategies Co., Ltd 提 纲 土地与开发 房地产与房地产业 经济指标 经济适用房与限价房 房地产相关概念 建筑相关概念 室内相关概念 面积相关概念 购房相关概念 房地产与房地产业 什么是房地产？ 房地产：房地产是房产和地产的合称。房产是指固定于土地上的具有独立使用功能并且有一定经济意义的房屋及其附属建筑物和构筑物。地产是指作为土地所有权或土地使用权客体的具有一定经济意义的土地及其附属物。 房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产业包括：土地的开发和再开发 / 房屋的开发和建设 / 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等) / 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押) / 地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等) / 房地产物业管理 / 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 房地产与房地产业 房地产的特性 位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制 地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 高质耐久性； 保值、增值性：前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。 房地产与房地产业 土地的使用年限 住宅用地：70年 / 50年 工业用地：50年 / 30年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 / 50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 / 20年 综合或者其他用地：50年 / 20年 注：“/”前为1988年1月3日之后，通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地；“/”后为1988年1月3日之前政府无偿划拨用地的年限。 房地产与房地产业 开发商取得土地使用权的方式 招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房） 协议转让取得（旧城改造） 政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地） 房地产与房地产业 土地分类 生地：完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 毛地：城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。 熟地：具备“几通一平”的城市基础设施，土地平整到能进行建设的土地。 三通一平：通电、通路、通水、土地平整。 五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。 七通一平：通电、通路、通水、通讯、燃气、排污、暖气、土地平整。 房地产与房地产业 房地产市场分类 一级开发：国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权，按土地的交易价格，出让或转让，并主要由市、县政府部门垄断执行，其他部门无权出让或批租。 二级开发：指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。也称房产增量市场，指新建造好的第一 次上市出售的房屋。 三级开发：指房地产商品所有者（企业、单位和个人），将取得一定年限的土地使用权和房产所有权进行转让或出售的交换、交易市场。 房地产与房地产业 五证与两书 五证： 《建筑用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》 《建设工程开工证》 《商品房销售(预售)许可证》 。 两书： 《商品房质量保证书》 《商品房使用说明书》。 经济指标 经济指标 总占地面积 建筑面积 结构类型 总户数 容积率 建筑密度 绿化率/绿地率 停车位 公摊 经济指标 容积率与建筑密度 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 建筑密度：是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 经济指标 绿化率与绿地率 绿化率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。 绿地率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 区别：并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1