平江路酒店及会所项目可行性研究初步报告.ppt

苏州平江路酒店及会所项目可行性研究 目 录 一、项目分析： 1、项目解析 2、项目位置分析 3、项目SWOT分析 4、苏州市典型酒店调查 二、市场研究： （一）苏州市概况 1、苏州市行政区划及地理位置 2、区位优势 3、自然资源 4、历史文化 5、交通 （二）苏州国民经济概况 1、生产总值 2、GDP 3、总人口与常住人口 4、消费品零售总额 5、贸易 6、消费性支出 7、支配收入 （三）苏州市酒店相关产业状况 1、苏州旅游概况 2、苏州酒店概况 2.1酒店市场总体概况 2.2苏州酒店客源分析 2.3酒店消费市场分析 2.4酒店客源区域分析 3、苏州酒店相关产业 3.1商务 3.2会展 3.3餐饮业 3.4休闲娱乐业 三、产品定位： 1、项目整体市场定位论证分析 2、市场业绩预测（市场渗透率的分析） 3、客户定位 4、产品定位 四、项目总体规划： 1、客房定位论证分析 2、服务项目与配套设施 五、项目财务分析： 酒店经营预测及投资回报分析 六、项目风险与对策分析： 1、风险 2、对策 七、项目总结： 项目解析 本项目地处拥有2500年历史的古城区——苏州平江历史街区北段，位于中心城区内，西北方向与观前街商业区相连。 苏州平江历史街区至今保持了自唐宋以来水陆结合、河街平行的双棋盘街坊格局，?苏州平江历史街区是苏州迄今保存最为完整、规模最大的历史街区。街区内拥有世界文化遗产耦园1处、省市级文物古迹100多处，历史建筑16.7万平方米，历史文化遗存类型丰富且为数众多，堪称苏州古城的缩影。 项目总建筑面积6005.52平方米，将以 “修旧如旧”为原则，以滨水的优美环境、特色风情建筑、新兴的商业业态模式，融合自然与时尚，打造苏州全新的时尚精品酒店。作为平江历史街区北段亮点工程，酒店在增加客流量的同时，将提高平江路的知名度，并带动平江路旅游业的快速发展。 苏州市商业网点规划布局——商业圈层 苏州市商业网点规划布局——商业圈层 商业概况——传统、新兴、未来商圈 总评：观前是苏州的第一商圈，集中了美罗城、金鹰国际等百货商厦，名牌汇聚，高档商厦林立，它的步行街除了是当地居民消费休闲的去处，更是吸引了众多前来旅游的客人。不过，观前的商铺租金更非其他商圈的一般商铺所能望其项背的，尽管如此，它的超高人气，它的日进斗金，仍是吸引着众多投资客进入。 劣势在于交通拥堵，停车困难。 观前街： 观前街是苏州的繁华闹市区，因位于玄妙观前而得名。距离项目0.80公里，步行约15-20分钟，出租车1-2分钟。玄妙观烘托于商业文化的世俗氛围之上，以其深厚的历史，所蕴涵的古典精神和人文气息，压住了充斥其间的市井气。两旁仿古建筑的商店，将古典风格与现代商业文明融合，展示了2500多年历史的古城所应具有的商业繁华的规模和形象。 耦园： 　 此园因在住宅东西两侧各有一园，故名耦园。古时两人耕种称为为“耦”，“耦”、“偶”相通，寓有夫妇归田隐居之意。为江苏省文物保护单位，已被联合国教科文组织列入世界文化遗产。2001年06月25日，耦园作为清代古建筑，被国务院批准列入第五批全国重点文物保护单位名单。耦园位于江苏省苏州市内小新港巷，位于平江路东面，距离项目1.10公里，步行约20-30分钟，出租车2-4分钟。 太监弄美食街： 苏州最繁华的观前街，有一条200多米长的太监弄，它因明代苏州织 造局的太监们聚居于此而得名。现在，它又成了苏州有名的美食街。距离项目0.80公里，步行约15-20分钟，出租车1-2分钟。  苏州国际会展中心： 以经营展览场馆、专业承办国际国内展览为主，具备各项展览配套服务,广告设计制作等综合能力的展览中心。 本中心有大小两个展馆，北馆展览面积6000平方米，可容纳270个国际标准展位；南馆30000平方米，可容纳1000多个国际标准展位。距离项目1.9公里，步行40-60分钟，出租车五分钟。 金鹰国际