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朗诗绍兴房地产市场分析报告 目录 一、绍兴土地市场分析 二、绍兴市总体规划 三、绍兴市房地产市场整体分析 四、绍兴分板块市场分析 五、市场小结 一、土地市场 镜湖新区 柯桥 二、绍兴市规划概况 绍兴市城市总体规划 绍兴市镜湖新区总体规划 镜湖新区主要涉及越城区的东浦镇和灵芝镇用地，总规划用地面积为53.4平方公里。是未来大绍兴的核心组成部分。 规划至2020年，镜湖新区城市建设总用地16.35平方公里，占总用地的30.6%.规划总人口约12.5万人 绍兴市镜湖新区总体规划 绍兴市镜湖新区总体规划 绍兴经济开发区（迪荡新城）规划 迪荡新城位于绍兴市越城区的东北角， 紧临绍兴古城，北接袍江工业区， 南连城东经济开发区。 总用地面积5.75平方公里， 东起越州大桥及越东路， 西至环城东路，南临人民东路北侧古水道， 北到一O四北复线。距柯桥8公里， 距杭甬高速绍兴道口10公里， 距萧山国际机场约40公里。 迪荡新城 规划用地5.78平方公里，总体布局结构为：“一轴、二心、三带、五区”。 “一轴”指沿胜利东路的城市发展轴； “二心”指以商贸、商务会展为核心的双核心结构； “三带”指沿环城河、浙东运河、梅龙河的生态走廊带； “五区”指五个功能分区。即： ①商贸核心区。将形成25-30万平方米的大型休闲购物娱乐中心，总用地约20公顷。 ②商务办公区。将形成50万平方米的中央商务功能，集聚商务酒店、企业总部、金融服务等主要功能，成为绍兴高端企业的服务平台和白领的工作天堂。 ③高尚居住区。将形成150万平方米左右的高品质城市社区，以高层公寓和低层低密度住宅为主。 ④会展中心区。作为绍兴经济文化对外交流的中心，充分体现现代建筑艺术，展示绍兴城市新风貌。 ⑤迪荡湖城市公园。引入绍兴“城市水广场”概念，体现现代化水乡新景观，并适当布置景观住宅。 绍兴市袍江工业区总体规划 下辖斗门、马山两镇，现有人口近10万 规划至2020年建成区面积66平方公里，人口25万 位于绍兴市区北郊，沪杭甬高速公路绍兴 出入口处，东接宁波（约为100公里）， 西邻杭州（约为50公里），距上海230里 绍兴县规划概况 绍兴县城市综合交通规划 柯桥经济开发区工业园区规划 绍兴县两湖区域控制性详细规划 两湖”区域是绍兴县的城中之城，地处县城核心区域，东到镜水路，南到云集路，西到稽山路，北到柯袍线，总面积约14.4平方公里。 由瓜渚湖、新开河、大小坂湖及马宅池区块组成，瓜渚湖、大小坂湖东西距离2公里左右，其中水域面积380余公顷。 三、房地产市场整体分析 1、绍兴人在房地产上的消费水平很高，购买力惊人。对别墅、排屋情有独钟 2、随着经济的发展和与大城市充分的接轨，看好高层豪宅的客户不在少数。绍兴人喜欢高层大宅的大有人在 3、绍兴人一直以来有临河而居的口味 绍兴板块分布及均价一览 城北区房地产市场简析 东与迪荡新城遥相呼应,西与柯桥紧密相连,北与袍江近在咫尺,南与市区交相辉映 基本上是排屋跟高层(含小高层)的结合体 目前省内外一大批著名房地产开发商入驻镜湖新区。目前“坤和·山水人家”、“金昌·白鹭金滩”、“北辰·绍兴天下”等大盘在售。 金昌·白鹭金滩 开发商： 浙江金昌房地产绍兴分公司 总建面积：37.68万平米 容积率： 1.8 绿化率： 36% 物业形态：小高层、高层、排屋 开盘时间：2008年1月5日 户型面积：88-347㎡， 主力户型：130 ㎡ 三房，170 ㎡四房 装修状况：毛坯交付 价格分析：一期高层4#、5#、6#、7#楼, 起价 7000元/ ㎡ ，均价9000元/ ㎡ ， 最高 价11000元/ ㎡ 销售情况：开盘热销 产品卖点：中央空调、燃气热水器、 促销分析：一次性付款97折，首付50% 以上，99折 绍兴天下 开发商： 绍兴北辰置业有限公司 总建面积：占地265亩、总建面30余万方、地下9万方 容积率： 1.7 绿化率： 45% 物业形态：高层、排屋 开盘时间：2007年10月1日 户型面积：排屋222-285㎡，高层88-274㎡ 主力户型：150-160㎡ 装修状况：毛坯交付 价格分析：一期起价7700元/㎡，均价8400元/㎡，二期待定。 销售情况：一期已基本售罄，二期再预约中 产品卖点：双重水景、2公里水岸线等 坤和﹒山水人家 开发商： 坤和建设（绍兴）有限公司 总建面积：约40万平米 容积率： 1.9 绿化率： 40% 物业形态：高层、SOHO公寓（精装修）、排屋 开盘时间：复式高层5#楼于2007年10月31日开盘 户型面积