企业会计学第三版赵惠芳第四章节非流动资产幻灯片.pptVIP

定义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 4.6.1投资性房地产的确认与计量——定义 投资性房地产 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 企业取得的投资性房地产，只有在具备以下条件时，才可以进行会计确认： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 该投资性房地产的成本能够可靠的计量 4.6.1投资性房地产的确认与计量 ——确认和初始计量 4.5.1无形资产的核算——会计核算 企业取得的投资性房地产应该按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本 外购 自行建造 购买价款、相关税费和可直接归属与该资产的其他支出 建筑该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 【注意】以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定 4.6.1投资性房地产的确认与计量 ——后续计量 投资性房地产的后续计量模式： 投资性房地产的后续计量模式 成本模式 公允价值模式 【注意】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。但是企业如果能够同时满足以下两个条件，也可以对投资性房地产采用公允模式进行后续计量。 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 2.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。 4.6.1投资性房地产的确认与计量 ——后续计量 4.6.1投资性房地产的确认与计量 ——后续计量 投资性房地产的会计处理： 投资性房地产 成本模式 公允价值模式 参考固定资产的会计处理方法 公允价值变动时参照交易性金融资产的会计处理 房地产的转换形式 4.6.1投资性房地产的确认与计量——转换 其他资产 投资性房地产 投资性房地产开始自用… 投资性房地产转换的计量 在成本模式下，应当将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 4.6.1投资性房地产的确认与计量——转换 ［例18］吉澳公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，于20×6年1月1日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1,500万元，公允价值变动为贷方余额800万元。出售收入1,200万元收存银行，其会计处理： 4.6.1投资性房地产的确认与计量 ——实例十八 借：银行存款 1,200 贷：其他业务收入 1,200 借：其他业务成本 700 投资性房地产——××办公楼 （公允价值变动） 800 贷：投资性房地产——××办公楼 （成本） 1,500 借：其他业务收入 800 贷：公允价值变动损益 800 4.6.1投资性房地产的确认与计量 ——实例十八 4.6.2投资性房地产的披露 企业应在附注 中披露的信息 种类、金额 和计量模式 以及公允价值变 动对损益的影响 转换情况、理 由，及其影响 公允价值的确 定依据和方法 折旧或摊销，及减值准备的计提情况 处置及其对 损益的影响 其他资产的核算包括的内容： 长期应收款 长期待摊费用 商誉 4.6.3其他资产的核算 定义：长期应收款是指企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。 4.6.3其他资产的核算——长期应收款 定义：长期待摊费用，是指企业已经支出、但摊销期限在一年以上（不含一年）的各项费用，如经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。 4.6.3其他资产的核算——长期待摊费用 定义：商誉是指企业获得超额收益的能力。通常是指企业由于所处的地理位置优越；或由于组织得当，经营效益好；或由于历史悠久，积累了丰富经验；或由于技术先进，掌握了生产诀窍等原因，赢得了客户的信任而形成的无形价值。这种无形价值具体表现在该企业的获利能力超过了一般企业的获利水平。 4.6.3其他资产的核算——商誉 4.7 资产减值 4.7.1 资产减值概述 4.7.2