《佳兆业集团控股抹灰工程作业指引》.doc

佳兆业集团控股抹灰工程作业指引 1、编制目的 为统一抹灰工程工艺标准和验收流程操作，针对抹灰工程易产生质量通病、后期小业主装修易引起投诉的特点，特制定本指导书，从工艺和项目管理上进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。 2、适用范围 适用于集团开发的一般工业与民用建筑的抹灰工程。 3、职责 3.1、项目经理负责组织对抹灰工程的样板进行验收，对关键控制流程进行监控及质量检查；组织项目部工程师对抹灰施工的工程质量进行定期巡查。 3.2、项目部工程师负责在施工过程中监督抹灰工程的施工质量，对工程质量进行实测实量并形成检查记录，具体参见第5条质量检查要点。 4、程序 4.1、审图：抹灰工程开始前两周，由项目经理组织甲方、监理及总包单位负责人对建筑图、设计部确认的合同附图、构造标准做法、交楼标准进行核对，明确抹灰构造做法及施工部位。若存在问题，应将问题及时反馈给设计部，并填写《图纸审核记录表》。 4.2、培训及技术交底：项目经理（或下属公司工程部经理）主持，项目工程口各工程师和监理参加，完善技术交底内容。施工开始前，项目经理组织项目工程口、监理单位、施工单位技术负责人和班组长进行交底；要求班组长对工人进行交底，并通过现场询问操作工人来检查交底效果，确保每个操作工人掌握施工技术要点。 4.3、材料管理：现场工程师负责检查抹灰所需的材料是否符合要求；抽查现场搅拌的配合比是否满足设计要求。 4.4、工作面移交：甲方或监理组织各相关单位（土建、水电预埋、铝窗、栏杆、防火门班组）进行工作面交接，主要对拉毛、预埋、挂网质量、半成品保护情况等进行检查交接。 4.5、样板验收：大面积施工前，必须先施工样板，现场工程师通知样板实施的位置和质量要求，并对样板的施工进行跟踪检查，负责组织样板验收，签署《施工样板验收确认单》，见附表1。抹灰样板要求每栋楼按单元层分别做样板，并应要求设计人员共同参与验收。样板验收合格后方可展开大面积施工， 4.6、过程控制要点：现场工程师负责检查灰料配合比、抹灰过程工艺、施工方自查记录等，并形成检查记录。 4.7、工程质量巡查：项目经理定期组织工程师、监理、施工单位技术负责人进行工程质量巡查，用工具进行实测实量检查，发现质量不合格的地方，要求施工单位限期完成整改，并记录检查情况。 5、质量检查要点 5.1、原材料控制：抹灰用砂子应选用中粗砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物，严禁使用海砂。不同品牌和不同标号的水泥严禁混合使用。 5.2、墙体砌筑完成后至少15天以后才能进行同一室内同的高度应水平一致，高差不得大于5mm墙体和混凝土梁柱结合部位挂mm宽的镀锌钢网外墙的山墙部位必须满铺钢丝网。单根管道敷设应在管槽两侧钉钉子并用铁丝扎牢，再在管上用10mm宽镀锌钢网加强（108胶：水=1:0.5～1的胶液）：水泥：砂＝1：1.5：2调成稀砂浆拉毛后第二天派人浇水养护，连续养护不少于3天，3天后方可进行。抹灰前一天在墙面均匀喷水2─3遍，每遍喷水之间的间歇时间不少于15min在抹灰前再喷水1～2遍喷水应均匀，砌块含水深度应在8～10mm外墙施工分三次完成，先刷水泥胶浆，然后分两层抹灰，每层厚度按设计图纸要求，每次刮抹厚度不得大于8mm，底层完成后必须后方可施工面层。要进行分层水养护，底层养护时间不少于5天。厚度超过35mm，施工必须制定方案报监理和甲方审批后才能进行。内外墙表面严禁使用干水泥压实抹光。cm的四周墙面上划出一条水平线，作为天棚平整的水平控制线。对局部不平整部位用水泥砂浆修平后再允许施工顶棚防锈腻子和涂料。 5.8、内墙抹灰要求表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；线盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、方正，空调洞口应增设套环使抹灰收口更圆顺。 内墙抹灰完成后，要求施工方进行100%实测自检，将墙面垂直度、平整度、阴阳角方正度、房间方正度、施工日期等数据标注在已完成的墙体上，并同时采用平面图式按层号将每段墙体实测数据书面记录详细。要求监理按30%比例抽查，甲方专业工程师按10%抽查。 墙面实测标准：立面垂直㎜，平整度㎜，阴阳角垂直，方正㎜，超标准则视为不合格墙面处理。外墙抹灰接密实，不有缝隙。 佳兆业集团控股有限公司 二00九年十二月十五日 文件编号：JZY-JT-GC-GL-ZY-011-A-0 颁布日期：2009-12-25 公示日期： 负责单位： 集团工程职能部门 起草人：曾凯凯 审核人： 批准单位：集团制度评审委员会 第 1 页 共 6 页