2011年武汉区域市场年度总结.docVIP

2011武汉房地产市场年度总结 武汉市房地产宏观政策 （一）2011年房地产调控措施 国家层面：2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。 地方层面：武汉区域市场和国家政策保持一致，以限购为主要方向。出台新版”限购令“,这是武汉楼市历史上最严厉的调控政策。本次限购，新房二手房无一幸免。同时，按”国八条“要求，新”限购令“的执行范围，也从7个中心城区，扩大至远城区。而且加大保障房的供应量，并采取辅助措施如：召开城管革命第六次工作会，改善武汉环境；买经适房可办公积金贷款；二手房交易实现“人评”改“机评”，提高全省失业人员的失业保险金发放标准等，惠民工程不断继续。 2011年楼市主要政策列表: 房地产产业政策 2011年1月 “国八条” 2套房升级要6成首付，1：1倍利率，限购令从一线城市等推广到全国40多个城市。 2011年1月 房产税 在泸渝 试点。 2011年3月 深圳限购令新规 税收及社保资料要连续12个月且非补缴 2011年3月 限价令 明确标价，一房一价，5月1日执行。 2011年3月 房价目标 增速低于GDP及人均收入增速 2011年6月 评估价增税 确定实施及细则，7月11日执行。 2011年7月 房地产经济管理 房地产经济管理 2011年7月 土地市场国5条 推进商品房用地双向定价 2011年8月 限购令推向全国 符合5项标准的二三线城市建议限购，台州珠海等市跃进。 2011年11月 地方政策 珠海限购、中山限价；北京、武汉等降低普通房税收的优惠标准。 货币政策 2.4.7月 三次加息 一年其存贷款利率分别达到3.50%和6.56%。 2011年1-6月 六次上调存款准备金利率 每月一调，创下21.5%历史新高。 2011年8月 扩大存款准备金基数 回收约9000亿流助金。 2011年12月 下调存款准备金利率 三年来首度下调，幅度5%。 保障房政策 2011年5-7月 六个通知 涵盖开发建设、资金、土地、质量等方面领域。 2011年9月 四项措施 指导方针。 2011年武汉商品住宅市场 （一）2011年市场情况 2011年全年武汉市全年商品住宅新增供应量为179611套，供应面积2437.75万平方米。 全年商品住宅销售套数为79806套，销售面积达1083.16平方米。销售套数占总套数的44% ，整体销售情况不高。 （二）武汉主城区商品住宅成交均价和成交量走势 据亿房数据网显示，武汉市2011全年武汉市主城区目前在售楼盘279个，主城区全年成交套数70092套，成交套数占整个武汉市总成交套数的87%，成交均价 7556.5元/平米。 2011年武汉楼主城区楼市齐跌从上表中可以看出，开年初由于国家政策“国八条”、限价令等对房地产行业进行一系列的严厉的打压，造成2-5月份总体成交量最低，其中2月份仅成交2536套，为全年最低成交量。自6月开始，主城区成交量已连续7个月在6000套/月以上，主城区商品住宅成交相对平稳，目前的楼市并未因为严厉的楼市调控政策和传统淡季的到来而成交量下滑，而仍保持较高的成交水平。7-12月整体主城区成交量仍然较高，其原因除了仍有近40次项目开盘加推、大量供给带来的大量成交作用外，部分项目所作出的“价格实质性下调”、“推出较多的特价房”和“较大价格优惠的团购”等销售策略调整，也刺激了7-12月成交量有所增加。 （三）商品住宅成交均价 2011年，各区住宅月成均价的走势情况（2011年1月-2011年12月） 从2011年的商品住宅价格走势来看，，全年主城区中汉口中心区、武昌中心区、古田片区均呈现上涨的趋势，其中汉口中心区和武昌中心区出现停涨，而古田片区的上涨趋势依然强劲。沌口片区和东西湖片区全年波动较小，成交均价变化不大，其他各片区均出现相对打的波动，成交均价变化很大，其中，汉阳中心区跌幅明显，从8月开始已连续4月下跌。 2011年，主城区商品住宅月度成交价格结构变化（2011年1月-2011年12月）： 在2011年各月的主城区商品住宅成交构成中：6000-8000元/平方米成交最为集中，全年平均成交量占总成交量的41.87%；其次，8000-10000元/平方米全年平均成交