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综合成本考试试题筹备 5、房地产企业销售收入确认的条件： 工程取得竣工备案手续 签订销售合同 工程类合同结算完毕 销售回款比例达到20% 答案：ABD 6、进行成本核算时，开发商保留产权且对外经营的会所应： 作为成本对象独立核算，承担其对应主体建安成本 作为配套设施，开发成本全部摊入可售产品中 作为成本对象独立核算，承担其对应全部开发成本 作为配套设施，主体建安成本全部摊入可售产品中 答案：C 9、强排方案通常是在以下哪个设计阶段进行： 规划设计 概念设计 初步设计 施工图设计 答案：B 10、普通多层的容积率范围为： 0.7-1.0 1.1-1.4 1.6-1.8 1.8-3.0 答案：B 11、能对内部收益率（IRR ）产生影响的因素包括： 回款的快慢 地价支付的快慢 工程款支付的快慢 销售节奏 销售单价 答案：ABCDE 13、通常房地产开发“四证贷款”中的四证不包括： 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房销售许可证 答案：E 14、销售费用率的计算公式为： 销售费用率=营销费用发生额/开发成本(动态成本) ×100% 销售费用率=营销费用发生额/销售额( 以收入口径) ×100% 销售费用率=营销费用发生额/开发成本( 目标成本) ×100% 销售费用率=营销费用发生额/销售额( 以签约口径) ×100% 答案：D 15、以下关于土地增值税说法错误的是： 增值额＝销售收入－开发成本 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20 ％的，免征土地增值税 毛利率高的产品向毛利率低的产品转移成本可降低税负 普通住宅、非普通住宅均应避免进入无效区间 答案：ACD 19、下列公式表述错误的是： 动态成本＝已发生成本＋待发生成本 已结算成本＝签约金额＋变更签证＋结算调整 已发生成本＝已结算成本＋非合同性成本 目前待发生成本＝动态成本－目前已发生成本 答案：C 20 、计算题： 某公司四季花城一期销售10 万m2 ，单价6000 元/ m2 ，成本为3700 元/ m2 ，营业税税率为 5%，所得税税率为30%，期间发生管理费用1400 万，销售费用1500 万，财务费用100 万， 假设没有其他业务支出，计算该项目实现的净利润。 答案： 净利润＝｛销售数量×［销售单价×（1－营业税金及附加）－单位成本］＋其他业务收支 －期间费用｝×（1－所得税率） = ｛10×〔（6000 ×（1-5%）-3700 〕- （1400+1500+100）} ×（1-30%） = （20000-3000 ）×70% = 11900 （万）