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租赁常见法律问题及解答(审定稿)
商品房租赁常见法律问题及解答
1、房屋在哪种情况下不得出租？
有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；（司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（）共有房屋未取得共有人同意的；（）权属有争议的；（）属于违法建筑的；（）不符合安全标准的；（）已抵押，未经抵押权人同意的；（）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。实行登记备案制度。出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。 在房屋租赁合同有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知基层管理服务站，办理变更登记手续。申请登记备案应当提交文件 （）书面租赁合同； （）房屋所有权证书； （）当事人的合法证件； （）城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
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