成都宽窄巷子案例研究分析完整课件.ppt

文化旅游地产项目研究 ——以成都宽窄巷子为案例分析 目录 历史背景---------------------------------------4 旧景 概况-------------------------------------------7 规模 商业定位 文化定位 总体布局---------------------------------------9 宽窄巷子空间整合途径--------------------------16 （一 ） 街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调 （二 ） 街道空间尺度的提炼提供了宜人化的空间感受 （三 ） 街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动 （四 ） 街道界面的丰富强化了空间的历史感 特色之处--------------------------------------21 总结------------------------------------------23 历史背景 宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍。宽窄巷子在历史的积淀中慢慢暴露出许多环境恶化的问题， 原有的生活设施已满足不了现代生活的需求。 另一方面， 宽窄巷子是成都历史文脉格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市井生活文化， 对清代川西民居的研究也具有重要意义。 在2003年，成都市开始启动实施宽窄巷子的保护性改造，并于2008年对外开放， 成为成都的 “第一会客厅” 。它借鉴的是上海“新天地 ” 历史文化的改 造模式——公共空间的嵌入与空间模式的转换。公共空间的嵌入是在某一种功能的地区引入另一种功能或是在某一类活动地区引入另一类的活动。空间模式的转换是通过对空间组织结构的转换， 彻底改变空间组织的模式。 改造后的现状 总体布局 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 街道 宽巷子 窄巷子 井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 目标客群 针对怀旧休闲客群 针对主题精品消费的目的性消费客群 针对都市年轻人客群 空间整合途径 1）街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调 改造后的宽窄巷子整体空间风貌较为完整， 延续了清代川西民居风格， 街道在形制上属于北方胡同街巷， 其主要特色为；“鱼脊骨” 形的道路格局。 1）街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调 这种格局形式便于街道居民自发式的管理， 奠定了安静、 悠闲的生活基调。宽窄巷子由营房宿舍慢慢与川西民居融合为一， 民居内部具有川西风格的庭院形态也基本保留， 建筑构件如窗扇、 雀替、垂花柱等从细节上再现了老成都的生活韵味。 空间整合途径 2）街道空间尺度的提炼提供了宜人化的空间感受 宽窄巷子的街道空间尺度由两旁的建筑和院墙所界定， 街巷宽度内宽巷子7米左右， 窄巷子5米左右， 而沿街建筑为1～2层， 高度也在5～8米， 这样形成的街道断面高宽比约为1∶1。 此种空间尺度是从居住空间模式上发展起来的， 人行其中， 感受到的也必然是宜人的尺度、 生活化的空间。 空间整合途径 人在游憩活动中，在观赏景物时由于视点、 视线和视角的城市历史街区改造中的空间营造途径不同会产生不同的感受。 3） 街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动 改造后的宽窄巷子空间层次完善而清晰， 从街到巷， 再到门厅、 院落， 营造出了从公共空间到半私密空间， 再到私密空间的完整序列。在这样一个完整的空间序列里， 公共活动空间满足了从游赏到休闲到品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可能。 从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到门厅，门厅主要用于出入和迎客， 空间也显得单纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显精致之感。 半私密空间 公共空间 私密空间 空间整合途径 4）街道界面的丰富强化了空间的历史感宽窄巷子的街道空间尺度由宽窄巷子的沿街传统特色立面保存基本完好， 其中以院门的形式最为丰富。建筑作为空间的表皮， 是空间历史感的外部表象， 通过这些实体界面的强化， 让历史街区重塑出空间的时间厚度。 空间整合途径 每家每户的大门呈现