家庭理财行动.pdf

家 庭 理 财 行 动 宏 皓 编著 ! ! 经济 管理 出版 社 第七章 房地产投资 ! 第一节 房地产知识简述 ! 世纪 年代初!深圳海南等地涌现了房地产热!不少 % 0 人把握住了时机!特别是越来越多的家庭户型的房产投资者越来 越多!成了百万富翁#加之国家取消福利分房!放宽住房贷款政 策!刺激整体经济需求!这是否会成为您致富的又一个机遇呢？ 我国民营经济逐渐发达!民间资金十分充裕!不少居民手头 或多或少有一些积蓄#如果存入银行!虽然不承担什么风险!但 是目前利率太低投资回报不大$投资股市则风险大!且要付出相 当多的时间与精力$而投资房产!不失是一项行之有效的投资 手段# 虽然房地产流动性差!但投资获利却颇为丰厚!而且还能抵 消通货膨胀带来的损失#假若您有较多资金又愿意做长期投资! 房地产投资是最佳选择之一# 房地产投资牵涉许多复杂因素!对于家庭户型房产投资者! 您需要了解相关专业知识!包括法律法规建筑营销心理 等#%智者千虑!必有一失$愚者千虑!必有一得!投资前!您 应尽力考虑周全#为了帮您掌握更多的商机!让我们再来更深入 地了解一下# 第七章 房地产投资 %.+ ! 一!投资房地产 人们的重要选择 国内的经济将面临长久发展!投资房地产又成为人们的重要 选择之一 投资热了房地产市场# 随着 年中国加入 !给房地产业带来新客户需求 %. 819 量!国内将持续表现出良好的经济势头!并保持上升趋势!促进 北京房地产租售市场的发展#按一般经济规律!经济形势越好! 银行存款利息就会越低!通货膨胀会相应加大#从目前国内的经 济形势来看!将面临一个长久的发展局面!投资房地产又成为人 们的重要选择之一#今后几年内!高档公寓需求量会稳定上升! 公寓回报率会提高#近期股市大跌!这些因素让人们又把投资的 目光投向房地产# 二!房地产的基本特点以及基本概念 !一房地产的特点 随着经济的发展!房地产这个词对于我们大家来说越来越不 陌生#可具体说来房地产有哪些特点呢？房地产包括房产和地 产!具有以下特点$ %不可移动性#因此!房地产也叫 ’不动产(# . %长久性#一般房屋有几十年的寿命!土地寿命更接近 % 无限# %不易分割性#房地产与地理位置)邻近区域有密切的 ’ 关系# %需要高投入#房地产的买卖金额通常很高!至少需要 5 . 万元以上# %同时可供投资与消费性# 2 %.- 家庭理财行动 !二房地产的基本概念 想要做一个成功的房产投资者!必须从最基本的房产知识开 始了解就让我们首先来了解一下这些最基本的概念 房屋建筑面积 .$ 房屋建筑面积是房屋各层面积的总和每层建筑面积按建筑 物勒脚以上外墙面积水平截面计算建筑面积包括使用面积#辅 助面积和结构面积三部分 住宅使用面积和居住面积 %$ 住宅使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总 和!包括卧室#起居室#厅#厨房#卫生间#壁橱#阳台和室内 走道#室内楼梯!等等住宅居住面积是指住宅分户门内的卧室 和起居室等的净面积的总和 购房时公用建筑面积分摊 ’$ 商品房按 $套% 出售商品房的销售面积即为购房者所购买 的套