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成都 2017年6月 专业服务 提升价值 华西区物业管理概况 2 | 仲量联行 华西区商业地产经历 快速发展 近年来，华西区商业地产发展迅速，市场上已经出现不少 硬件设施赶超国际水准的办公楼及购物中心。与此同时， 随着高增值产业如高新技术、现代服务业等的快速发展， 市场对优质商业地产的需求日益增加。 然而，优质商业地产在运营和管理上的不足日益凸显，尤 其在物业管理方面仍有较大提升空间。如今，无论是国内 外大型企业，还是国际零售品牌商及全国零售连锁，在选 址办公楼和产业园以及进驻购物中心时，都会优先考虑项 目的物业管理及资产营运水平。由此可见，商业地产项目 的管理水平和硬件设施同等重要。 图表1 ：华西区重点城市商业地产体量* 单位：万平方米 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 成都 重庆 西安 *商业地产体量指甲级、乙级办公楼与优质零售物业的总体量 资料来源：仲量联行 | 专业服务提升价值 3 华西区商业地产 物业管理市场发展现状 商业地产正处于集中供应期，项目之间竞争加剧 华西区经历了十多年的快速发展。期间，政府加大土地供 应量，通过各种优惠政策吸引国内外知名房地产开发商 及投资商前来投资。受益于此，政府的税收大幅增加，各 主要城市的地方生产总值显著提升。然而，随着商业地产 的集中开发，多个重点城市出现了阶段性的供应“过剩” 现象。 随之引发物业之间的竞争日益加剧，市场当前的首要关注 点已从之前的供应转移至需求。在此背景下，商业项目 为提升自身竞争力，其运营理念已逐渐从提供租金折扣等 降低租赁成本的传统层面提升至强化和完善物业管理的 层面。 4 | 仲量联行 物业管理水平有待提升 第二，物业管理系统落后。 由于大多数的业主或开发商 尽管物业管理水平正处于高速发展阶段，但较国内外成熟 仅参照成熟市场上最基本的物业管理对系统层面的要求， 市场的物业管理水平尚有一定差距，其主要不足表现在以 导致华西区物业管理市场上多数项目仍在使用最基础的物 下三个方面。 业管理系统和财务管理系统，令区域内的系统难以同国际 先进的系统接轨，这将制约项目本身在投资市场的综合 第一，专业物业管理人才不足。具备丰富经验及专业态度