迪舒项目开发合作协1.doc

项目开发合作协议 甲方：成都迪舒生物工程有限公司 乙方：成都永安置业有限责任公司 甲、乙双方本着自愿、平等互利的原则，经友好协商，就甲方位于成都市兴科中路“迪舒科技园”（项目暂定名，以下简称“该项目”。）项目与乙方合作开发事宜，形成本协议如下条款，共同遵守。 一、项目简况：该项目位于成都市金牛区兴科中路，项目占地 平方米（净用地），合 亩。土地使用性质为工业用地，土地使用年限为50年（土地证编号为： ）。拟建办公用房、商业用房和商务公寓等地面建筑十二万平方米，地下停车库面积及配套设施建筑面积按成都市有关规划要求和使用功能要求确定。 项目拟分两期开发建设，总开发周期约三年。 二、项目开发合作方式： 1、乙方以每亩200万元、合计人民币 万元的总价款，收购甲方在该项目50%的股权；在乙方收购甲方以上股权后，甲乙双方在该项目的股权各为50%，双方将按其所占股权比例承担该项目开发风险或分享开发收益。 该项目开发建设所需的全部后续资金，包括设计费、各项报建费税、工程建设费、销售费用、财务费用、管理费用，以及政府收取的各项费税等，均由甲、乙双方按其所占股权的比例分期投入，以保证项目开发建设的顺利进行。 2、该项目投资收益将主要以转让（销售）建成后的物业（包括办公用房、商业用房、商务公寓和地下车库等）实现。转让的形式可以是现房销售、也可以是期房销售。物业转让均价预计为4500元/平方米。在实际操作中，物业转让形式可能是以出租或其他方式实现。 3、在乙方收购甲方上述股权后，甲乙双方即组织形成该项目的决策机构和经营管理机构，负责该项目的全部开发建设工作。 项目决策机构：由甲乙双方分别派人组成项目管理委员会（简称“项目管委会”），项目管委会负责该项目开发建设的所有重大决策。 项目经营管理机构：负责该项目的日常经营管理工作，受项目管委会领导，并对项目管委会负责。日常经营管理工作包括方案和施工图设计、工程施工管理、财务管理、销售和广告管理等等。项目经营管理机构的主要人员由项目管委会聘任和解聘。 三、股权收购的形式和程序、付款方式： 1、在本协议签定生效后，由甲乙双方共同办理该项目土地变更登记至新注册的项目公司（以下简称“项目公司”）名下；然后再按甲乙双方各占50%的股权比例办理项目公司的各项变更事宜。 项目公司应该是具有独立法人资格的、自主经营、自负盈亏的有限责任公司。 土地登记和工商变更所发生的各项费用，由甲乙双方按股权比例分担。 2、乙方收购的甲方股权既是项目公司的50%的股权，也是该项目的50%的股权。 3、本协议签定后五个工作日内，乙方向甲方支付人民币壹仟万 万元整作为合同定金；在完成该项目土地变更登记至项目公司名下后五个工作日内，乙方向甲方支付人民币壹仟万元整；在完成项目公司全部工商变更手续后五个工作日内，乙方向甲方支付完全部股权转让价款，即再支付甲方人民币 元整（已付定金冲该次应付款）。 四、甲方、乙方的责任和权利： 1、甲方的责任和权利： 甲方派人出任项目公司的董事长。 甲方应保证在乙方收购其股权以前，该项目在土地手续、工商注册登记等方面的真实性和合法性，并不得对乙方有任何的隐瞒。 甲方应保证在乙方收购其股权以前，没有发生任何涉及该项目的债权债务关系，并对此负责。 该项目土地价款、拆迁补偿金、土地出让金等涉及土地的全部价款，甲方已经向有关部门全部付清，并对此承担责任。 甲方有参与、监督该项目全过程经营管理的权利。 2、乙方的责任和权利： 乙方派人出任项目公司的副董事长兼总经理。 乙方有按本协议约定向甲方支付股权收购价款的责任。 乙方有参与、监督该项目全过程经营管理的权利。 3、甲、乙方任何一方转让项目公司的股权，均必须经另一方同意；同时，另一方有在同等条件下优先购买该股权的权利。 五、该项目的所有决策、管理和监督都应该本着公平、公开和公正的原则，以保证甲乙双方的共同利益。对凡是有条件和有必要进行公开招标的项目，都应该在管委会的指导和监督下，进行相对规范的招标程序。 为保证上述管理原则的其实可行，规范该项目管理程序，在本协议签定后三十日内，由双方共同拟定该项目涉及财务、工程、行政、销售等方面的管理制度，报项目管委会批准后实施。 六、项目的财务管理： 本协议签定后十日内，甲、乙双方共同在银行新开项目公司专用共管帐户，共管帐户由甲乙双方共同管理和监督。凡涉及该项目的所有资金，均必须从该共管帐户收入或支出。甲方派出纳、乙方派会计。 七、项目成本和收益分配： 1、涉及该项目的土地投入、所有工程建设费用、管理费用、财务费用（包括以该项目名义进行的融资发生的成本）、销售费用、政府收取的各项费税等，均作为项目的实际成本进行核算，并作为甲乙双方利润分配的依