杭州绿城诚园项目研究定位战略报告推荐.ppt

本项目各种智能化及高科技运用仅作为必须价值支撑，不做市场领先者 提升尊贵感 智能家居系统：将照明控制理念和家居智能化概念引入生活 户式中央空调系统 电梯刷卡（指纹）直接入户 新风系统、不锈钢双面密封地漏 中水系统+直饮水系统 中央背景音乐：音源设在厨房，各个房间设有末端 中央吸尘系统 24小时热水系统 同层排水系统 ··· 保障安全性 识别系统：刷卡入小区，刷卡入户、指纹识别 保安系统：周界报警、红外线监控、车辆识别、家庭防盗、室内外红外防护、语音提示、可存储记忆设备 停车快速过闸系统：使用智能卡放置车内，系统10外遥感来车，快速过闸无须停车刷卡 ··· 鉴于项目周期，具体运用情况根据届时产品及客户成熟度加以甄选。 * 红树西岸：极致高科技智能化：连同LG、日讯、 CLIPSAL及HONEYWELL，投资3000万美元打造亚洲代表性数字化社区 亚洲最大智能化社区智能化设施： 液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-T 家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W 浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhone 可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-6000 12路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5512RVF 8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVF 4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2A 4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL 8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NL PC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC 8键遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX 室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE) 智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart 社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。 以“家庭集成控制”为系统核心，连接网络智能家电、紧急呼叫、门禁、电子门锁以及触摸屏操作终端，实现远程控制终端设备，甚至手机遥控。 全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。 红树西岸借鉴 * 高科技材料与产品在在细节处体现奢华，保证绝对的高舒适性 隔音楼板/阻隔垂直方向噪音 红树西岸采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使居住在红树西岸的业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。 JUST RIGHT热水循环/无需等待 采用美国专利产品品牌JUST RIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。 户式中央冷暖空调+新风系统 新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气； 户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调； 同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音 红树西岸排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。 进水铜管/保障饮用水质量 采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮用水的质量和进水管的使用寿命。 檫窗机/保持玻璃幕墙的美观 每户避雷器 阳台隔栅/保护隐私减少对视 红树西岸借鉴 * 细节建议 6 * 感知点 感知因素 功能 社区大门 高度、宽度、容积、墙面材质、社区通道 大尺度带来大气势（玻托菲诺） 专属性带来尊贵感（香蜜湖1号） 入户大堂 厅高、柱子的粗细、地面材质、配饰的造价（吊灯、台面） 厅高：6-8m（常规），8-10m（高品质，香蜜湖1号） 高造价配饰（华府天地千万水晶吊灯） 贵宾休息区 地下车库空间 采光、通风、通道宽窄、舒适性、便利性 阳光景观车库、通过车库由电梯进入大堂或住宅 车位配比2：1以上，并保证充足的访客及会所停车位 部分宽大车位设置（适用如陆虎揽胜长4950 ×宽2191×高1863mm ，奔驰S600长5205×宽1870×高1485mm） 电梯厅 高度、采光、墙面材质、地面材质 高电梯厅（9-12m)、装饰水晶吊灯、金碧辉煌的色调 电梯轿箱 轿箱高度、容积、品牌、速度 轿箱：普通宽度0.9m，高度2.3m；大尺度的设计宽度1.1-1.2m，高度2.5m及以上（翠湖天地） 桥箱与项目品质相匹配