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置业顾问培训测试题 单项选择题（每题2分，共20分） 1、房地产销售人员接待客户时，最好（ ） A、坐在客户的侧边 B、坐在客户的对面 C、坐在客户的后面 D、紧靠客户身旁 2、按揭方案要考虑购房者的实际经济承受力，目前银行一般规定月供额不得超过月收入的多少（ ） A、50% B、40% C、30% D、20% 3、按照《商品房买卖合同》中内容要求，如购商品房为住宅的，开发商需要提供“二书”分别是《住宅质量保证书》和（ ） A、《住宅质量说明书》 B、《住宅使用说明书》 C、开发商营业执照 D、《开发企业资质证书》 4、客户购买成都五城区商品房（ ）天然气入户费 A、不用缴纳 B、要交 C、根据合同约定决定是否缴纳 D、看客户心情缴纳 5、入住后的小区，垃圾清运费由（ ）交 A、业主 B、物管公司 C、开发商 D、已包含在物管费中 6、第一次购买成都五城区商铺需要按成交价的（ ）缴纳契税 A、3% B、1.5% C、1% D、5% 7、下列哪些项目不能使用维修基金（ ） A、维修小区内路灯 B、维修配电设施 C、维修电梯 D、粉刷外墙面 8、客户缴纳房屋维修基金，是按（ ）的百分比缴纳 A、总价 B、每平方米建筑面积单价 C、每平方米建筑面积成本价 9、在办理银行按揭的时候，若客户身份证地址同户口薄地址不一致时（ ）办理按揭手续 A、不能 B、可以 C、公务员可以 D、非公务员可以 10、在卫生间防水处理中，墙面防水需要达到的最低高度是（ ） A、1.6米 B、1米 C、2米 D、1.8米 二、填空题（每空2分，共40分） 1、多层住宅是指层数为四层至 层的住宅。 2、建筑面积，指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高在 米以上的永久性建筑。 3、公摊率=（公摊面积÷ ）×100% 公摊系数=公摊面积÷ 4、“五证”是指 、 、 、 5、国家对土地使用年限的规定为，居住用地 年；工业用地 年；教育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年。 6、楼面地价是，按 平均分摊的土地价格。 7、容积率= ÷ 8、居住建筑密度=（ ÷ ）×100% 三、判断题（每个2分，共10分） 1、层高，是指室内地面至室内天棚底面间的距离 （ ） 2、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 （ ） 3、公摊面积，包括山墙的一半面积。 （ ） 4、楼间距是楼与楼相对阳台之间的距离。 （ ） 5、开发商要申请《预售许可证》的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，已经确定施工进度和竣工交付日期。 （ ） 四、分析题（每题5分，共10分） 1、分析下面户型的优劣势 2、简述小产权房与商品房的不同点 五、计算题（每问2分，共20分） 1、某新拍卖地块总用地面积30亩，在拍卖公告中规定该地块相关控制指标为，容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度30%，建筑限高24米。 试问：一亩等于多少平方米？该地块能修建的最大建筑面积为多少平方米？该地块最小绿地面积为多少？该地块建筑基底面积最大为多少？按层高2.9米计算，最多能修多少层？ 2、新津某套高层电梯公寓房建筑面积160平方米，套内建筑面积148平方米，按建筑面积计价为3900元/平方米。客户采用一次性付款可享受总房款3%的优惠；若客户采用银行贷款，没有任何优惠，首付款必须是总房款的30%，且在银行贷款只能