贵通建设双楠大道项目发展思路.ppt

Code of this report | * 建筑形态 楼栋 总建筑面积（㎡） 占比 单价（元/㎡） 总价（元） 小高层 41栋 236160 100% 5500 1298880000 方案二：项目总销售额约12.98亿 Code of this report | * 小高层面积区间80—120㎡，2梯5户。 物业形态 户型 面积（㎡） 总套数（套） 所占比例 小高层 2-2-1 75 492 20% 2-2-2 85 492 20% 3-1-1 95 492 20% 3-2-1 105 492 20% 3-2-2 120 492 20% 合计 2460 100% 方案二共2460户； 套二户型所占比例40%； 套三户型所占比例60%。 Code of this report | * 以上两个方案总产值相差约2000万，无论从总产值、客户覆盖面、消化速度来看，方案一均优于方案二。 因此，中原建议选择方案一。 Code of this report | * Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * Part 3.1 项目地块环境分析 项目地块临总部经济园区、远大.林语城别墅项目、时代奥特莱。 Code of this report | * 项目地块属于双流新城A区，临总部经济园区； 临新双楠大道、白衣上街； 紧邻双流国际空港、绕城高速公路。 一、地块位置 锦绣南郡 项目地块位置说明 项目临新城区白河绿化森林带，周边规划有8500森林公园，居住外部环境优良。 Code of this report | * 白河绿化森林带：森林带南北长8公里、宽500米，东西长5公里、宽300米，总面积达5.64平方公里； 未来规划有8500亩亚洲最大的森林公园。 项目周边环境 二、地块自然环境 项目周边环境说明 项目与成都、双流、温江等各个区域交通无缝对接。 Code of this report | * 三、地块交通 项目距离成都市三环路约7公里，距离双流老城区1公里，距离绕城高速约5公里； 通过双温路通往双流县城及温江； 项目临绕城高速、川藏公路、新双楠大道，通达性较好。 项目交通图 项目交通说明 双流新城未来配套、双流老城现有配套构成地块外部配套资源。 Code of this report | * 四、地块配套 双流县政府 核心行政区 体育休闲配套：国际网球赛事中心、成都谢菲联足球俱乐部、高尔夫俱乐部； 购物中心配套：时代.奥特莱斯、博瑞.最世界； 总投资达18亿元，总建筑面积19万方的蜀汉主题文化综合建筑群； 双流老城区其他生活配套。 区域主要地铁线路 地块土地平整、形状规则，有利于建筑布局，但是两个地块独立布局，不利于产品的整体打造及整体定位。 Code of this report | * 五、地块特征 该区域主要基础设施如道路、水、电、气已经初步具备，双流老城区可为项目提供商业和生活配套，开发条件较为成熟； 目前双楠大道及两侧绿化带打造效果较好，形成了良好的区域印象。 地块特征说明 Code of this report | * Part 3.2 地块经济指标分析 项目占地面积110.16亩，目前从区域上看属于中等规模开发项目。物业组合类型主要以高层、小高层为主，辅以少量多层洋房。 Code of this report | * 本项目经济指标 净用地面积： 110.16亩 目前从区域来看属于中等规模 总建筑面积： 237271㎡ 用地性质: 住宅 　 配套配置: 无 　 容积率: 3.23 物业类型以高层、多层为主 建筑密度： ≤30% 建筑密度变化空间较大 建筑高度: —— 航空限高绝对海拔高程为538米 绿化率： ≥25 项目地块小结 Code of this report | * 项目周边自然环境优良、未来生活配套完善，居住舒适度较高； 项目交通便利，客户群可拓展至成都双楠沿线板块。 项目面临的问题 Code of this report | * 物业形态受体量影响，不具备规模优势 1 受容积率限制，本项目无法打造别墅、洋房等物业 2 区域未来市场放量大，市场竞争激烈 3 Code of this report | * 项目突破模式建议 Part 4 Code of this report | * 不具备规模品质 不具备品牌 不具备社区配套 Code of this rep