石家庄清真寺街项目定价报告.pptVIP

石家庄清真寺街项目市场调查报告 项目发展部 2011-2月 目录 一、城市概况 二、板块分析 三、需求特点 四、结论与建议 城市概况 石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区； 总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万； 市区面积455.8平方公里，人口231.3万。 本次调研范围主要集中在市区 城市概况 在必威体育精装版的城市空间结构体系中，城市核心区被划分为老城区、东部新区和滨河新区三个组团，是未来规划建设的重点。 新华区 桥西区 长安区 裕华区 开发区 桥东区 正定 鹿泉 调研区域划分 新华区 区域特点 位于石家庄市区西北部，总面积92.11平方公里，交通路网发达，13所、省农科院等一大批科研机构带来浓厚的科技人文气息，商圈环绕，同时又有浓重的人文积淀。 区域内滹沱河是著名的生态保护区，而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。 新华区最大的优势在于区域内的居住氛围浓厚，是以居住和休闲为主要特色的片区。 案名 建筑面积 容积率 建筑形式 百盛朗庭 1.9 3.6 高层、小高层板楼 柏林怡园 40 3.5 高层板楼 北岸杰座 3.2 2.37 高层板楼 北郡 100 3 高层、小高层板楼 碧水秀城 5.4 2 高层 碧水阳光 32 2.5 高层 东湖苑 4.6 2.7 高层板楼 法兰克福风情 13 2.2 高层、小高层板楼，多层洋房 富源公馆 6 　 小高层 观水文苑 30 2 小高层 和谐家园 10 4.4 高层板楼 宏基花园广场 5.7 2 小高层 汇特虹 2.3 4.8 高层 坚果纯时代 1.9 2.35 小高层 金海华府 0.5 　 高层 锦绣乾城 24 2.63 高层 柳源华庭 5 2.5 高层 明珠北苑 18.3 3 高层板楼 明珠花苑 36 2.4 多层、小高层 尚品雅筑 3 4.9 高层塔楼 盛世天骄 40 2.5 高层 天山新公爵 8.3 2 多层洋房、高层板楼 万佳金凯园 2.7 4.2 高层 维C时尚广场 2.2 　 小高层 西城盛世 5 3 小高层 香林庭院 　 　 多层、高层 幸福里 7.8 3.5 高层 御江南 48 3.2 高层 中阳信和水岸 12 2.47 高层、小高层 自由立方 1.5 　 高层 新华区 在售项目统计 新华区 典型项目-天山新公爵 定位高端，在核心城区主推洋房类产品 以高层拉升整体容积率，并借洋房之势提升价格 新华区 典型项目-盛世天骄 位于河北科技大学旧址，主打文化主题、学院派风格 以BLOCK街区理念进行整体规划 新华区 区域小结 价格分布规律基本为：一环以内7000以上，一环二环之间5000-6000，二环三环之间4000-5000。 水上公园周边项目较为密集，但特色不明显。 本区域有实力的开发商不多，对后进入者相对机会较大。 以二环线为界，新华区可划分为居住密集区域和居住潜力区域。二环以内项目分布密集，可开发土地有限；而二环以外，随着省会三年大变样和城市化进程的发展，大量的城中村土地将被改造和开发，有较大潜力。 桥西区 区域特点 桥西区位于石家庄市区西南部，区域面积53平方公里，人口45万；是河北省政治中心和石家庄文化、教育、科技、金融中心。 辖区驻有省委、省人大、省政府、省政协四大机关以及省直60多个单位部门。 陆路交通极其发达，石家庄火车站、石家庄长途汽车站均座落在区域内。 桥西区 区域特点 该区域有24中、11中、6中、41中、17中和西南的高教区共计20多所大中专院校，以及省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等30多家省部属科研单位。 区内商贸繁华，市场发达。中华大街以东、火车站以西1200米的中山路段，是全市最繁华的商业街，素有石家庄的“王府井”之称。 桥西区自强路东段集中了省建行、工行、农行、交行和省保险公司等多家金融机构，成为闻名遐迩的“金融一条街”。 桥西区属石家庄老城区，区域内建成生活区众多，房龄较长，多以机关单位宿舍为主，多是多层砖混结构，建筑密度低，改造潜力大。中高档住宅产品对该区域的居民具有很大吸引力，刚性需求比重很大。 桥西区 典型项目-金正缔景城 一环边的核心位置 销售价格8000元以上，比周边项目高出2000元左右 整体风格沉稳、大气，市场定位符合市场需求，销售状况良好，整体营销水平在桥西片区内相对较高 是城中村改造项目的标杆，可以借鉴用于公司翟各庄项目，形成欧式风格、高容积率的产品线 桥西区 典型项目-春江花月 位于一二环之间，民心河畔，位置条件较好 定位为中式风格文化住宅，建筑形象、景观设计和推广中都贯穿了这些元素 以高层板楼围合联排别墅，提升了项目整体档次 均价6200 桥西区 典型项目-西美花城 位于南二三环之间 属于中