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留村城中村改造项目定位报告 地产集团策划部 2010年10月29日 目录 第一部分 地块资源分析 第一章 石家庄城市发展规划 第二章 地块分析及周边环境 第二部分 各类型物业竞争与可比项目分析 第一章 住宅竞争与可比项目分析 第二章 商业竞争与可比项目分析 第三章 石家庄综合性楼盘分析 第三部分 SWOT分析 第一节 优势（Strength） 第二节 劣势（Weakness） 第三节 机会（Opportunity） 第四节 威胁（Threat） 第四部分 项目定位 第一章 公寓定位 第二章 住宅定位 第三章 商业定位 第四章 写字楼定位 第一部分 地块资源分析 第一章 石家庄市城市发展规划分析 1、新火车站南迁 2010年3月14日市规划审批委员会召开第十四次会议。会议原则审议通过了石家庄市交通运输一体化规划、新客站中心广场及地下停车场设计方案、中华北大街道路改造工程、南部工业新区规划目标定位是国内一流、国际先进的“TSD”（现代交通枢纽及服务业综合发展区）。“客进货出、客货分流、穿城入地”的铁路枢纽改造总体构想，石家庄取消现有火车站，在南二环以北，槐安路以南现状货运编组站位置建设14站台31股道的石家庄市新火车站。新火车站区域临近南二环、槐安路两个东西方向的大通道，南北方向上交通可以借助胜利大街、红旗大街、中华大街等主干道，交通非常便利。 2、对于新火车站地下商业规划 新火车站广场地下商业面积5.9万平方米 “新客站广场地下空间将提供54个公交车停靠点、850个社会车停车位、320个出租车蓄车位、约1000个非机动车停车位。”东西广场均设置配套服务性质的商业，总商业面积约5.9万平方米。其中东广场商业面积约3.4万平方米，西广场商业面积约2.5万平方米。石家庄铁路穿城入地后，胜利大街将向东移建成新的胜利大街二环路以内为城市中央景观大道、主干道，二环路以外为快速路，60公里/小时。地铁四号线大河站开出，经新石家庄站向南，经由塔谈站向东驶入仓丰路，1、3号楼热销，均价3800元/㎡，全款97折。3号楼进行到层左右，1号楼进行到层左右。4、5号楼今年8月份交房！0-135平米润德国际五金机电城润德国际五金机电城位于胜利南大街与仓丰路交汇处，总占地1127亩，总建筑面积115.9万平米，分三期开发，其中商业面积约34.9万平方米，仓储15万平方米，公寓总建筑面积41万平米。 润德国际五金机电城一期-润德国际五金机电市场，总占地267亩，建筑面积近30万平米，规划建设A、B、C三个经营区域。A区位于107国道东侧，商铺临胜利大街，可容纳600余户，目前准现铺出租，租金为20-40元/平/月；B、C区主要建设沿街商业、公寓裙楼底商，包括10万平米商业主楼和16万平米配套公寓，可容纳1200余户，，其中B区为出租，C区为出售。南三环和裕翔街交口东行1000米路南商铺、产业基地的综合型物流园开敞式结构大宗商品一层作为商品展示或企业接待区，二层作为办公或住宿区域，62.36 20.129 万达广场 183 111 高档 金世界 100 10 41 13 16 中高档 6480 5256 先住宅、写字楼再公寓、商业 项目具体情况： 勒泰中心 位置：位于中山路北侧、正东路以南，东临栗康街、西临长征街，在中山路核心商业圈内。项目总建筑面积为62.36万平米，总用地面积61647平米，绿化率47.4%(含屋顶绿化)，有15000平米空中花园。地下停车位3250辆，摩托车及自行车停车位约5000辆。整个建设期为四年，2013年“十一”前全面开业，预计总投资约40个亿。六层商业裙楼(20.129万平米)地下四层(22.3万平米)超大型地下停车场、超市(位于地下一层)，44层豪华智能写字楼162.8米） 4. 29层5A(LOET)高档写字楼193.6米43层超高层万豪酒店176.1米中山路与栗康街端的塔楼定位为国际五星级酒店+豪华公寓，顶层将现超级豪宅 35层酒店式公寓四栋塔楼组成126）临近栗康街与正东路端的塔楼裕华区 槐中路以南、建华大街西/东(尖岭村)石家庄裕华万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，是迄今为止万达集团最大的第三代城市综合体。其将建成集大型购物中心、连锁超市、5A写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的城市商业广场均价6500元/㎡顶级城市综合体，大致可分为三部分： 槐岭路以南、建华大街以西区域为石家庄裕华万达广场的核心区——商业中心区，建筑面积近28万平方米的商业购物中心其中，购物中心将涵盖万千百货、万达国际影城、国际著名连锁超市家居超市、国美电器、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV、一兆韦德健身中心等各类商业业态；4栋共12万平方米的高档公寓， 槐岭路以