成都区域-高层回家流线END概要.pptVIP

* * 模块二-风雨连廊，让你安心地看到最美的景色 重庆 锦程 * * 模块二-风雨连廊，让你安心地看到最美的景色 重庆 锦程 * * 模块三-景观组院，让孩子在这里奔跑更放心 用建筑的手法进行空间规划； 人性尺度的动态空间序列和视线组织； * * 模块三-景观组院，让孩子在这里奔跑更放心 * * 模块三-景观组院，让孩子在这里奔跑更放心 门厅+景观信报+童车存放 中心大堂 公共客厅 组团入口 连廊序列 模块四-泛●大堂，属于你家的大客厅 * * 模块四-泛●大堂 中心大堂，总有一脸微笑为晚归的人等待 重庆 锦程 * * 模块四-泛●大堂 公共客厅，让家的边界不止于玄关； 重庆 锦程 * * 模块四-泛●大堂 公共客厅，让家的边界不止于玄关； 重庆 锦程 * * 模块四-泛●大堂 景观信报间和门厅； 重庆 锦程 * * * * * 回家的故事 * * 回家的路，我们从来就没有停止过追寻… 那条回家的路，其实在我们每个人的心里 * * 房子越来越高，那条回家的路逐渐模糊起来… 60-70年代 80-00年代 00后 * * 房子越修越漂亮，材料越用越高档，那条回家的路依然模糊… * * 我们更注重观看的美 * * 我们忽略了参与的乐 * * 高层 ? 回家流线 --- 高层高密度下的人性化社区生活体验 成都区域 产品管理部 2011年5月 * * 人的感受是我们追寻的本源 * * 关注回家感受，我们从未停止。 * * 关注回家感受，我们从未停止。 多层G型组团 挑高住宅门厅 TH独立电梯 情景花园洋房 风雨连廊 。。。。 。。。。 车库大堂双大堂 安全感 情趣感 仪式感 尊贵感 城市感 自然感 …… * * 复制的平台就是改进的机会，持续的产品创新和升级让产品更有客户价值。  持续关注、实践并改进。 产品 创新 应用 复制 创新 改进 应用 复制 持续的 产品竞争力 FAR 1.0 FAR 1.8 FAR 2.5 FAR 4.0 FAR 5.0,6.0 ？ * * 4.0的容积率？ FAR 3.0 FAR 4.5 FAR 4.5 大庭院 在中心庭院 出现第二排高层住宅； 两排楼间距最小化； 高层住宅组团化； 中心庭院最大化； * * 一级空间：开放倾向 活跃，高流动 公共性，热闹 5000户共享空间 尺度在适宜不行距离范围内 约200米 如：社区中心庭院 二级空间：交流倾向 缓流动 低度嘈杂 1200-2000户共享空间 尺度在收敛空间范围内 约50-80米 如：泛●大堂 三级空间：私密倾向 内向，排他 较安静 700-1000户共享空间 尺度在亲密感受范围内 每个空间约20米 如：单元门厅 高层组团空间分级 实现多层组团空间分级和居住体验 * * 泛大堂: 12栋高层住宅 12个门厅（15平米/门厅） 3个标注泛大堂，计容面积约12X15=180平米 大堂1 大堂2 大堂3 传统：12栋高层住宅 12个住宅大堂（约75平米/大堂） 计容面积约12X75=900平米 注 ：泛大堂为脱离建筑主体的构筑物，不计算建筑面积 门厅1 门厅3 门厅2 门厅4 泛大堂1 门厅5 门厅7 门厅6 门厅8 泛大堂2 门厅9 门厅11 门厅10 门厅12 泛大堂3 大堂 7 大堂 8 大堂 9 大堂10 大堂11 大堂12 大堂 4 大堂 5 大堂 6 可增加约700万的销售额！ 高层组团模块集约 集中发力，优势最大化，提高得房率 要装修12个住宅大堂！ * * 高层高密的组团模式研究 高层楼间距最小化，中心庭院空间最大化； 形成高层组团规划模式； 泛●大堂 解决客户的回家感受； 高层组团规划模式 中心庭院最大化 中心庭院最大化 高层组团规划模式 泛大堂 泛大堂 泛大堂 泛大堂 泛大堂 泛大堂 泛大堂 泛大堂 * * 高层 ● 回家流线的功能构成 高层高密度下的 社区场所 1 5 4 3 2 空间 Space 功能 Function 流线 Flow line 性能 Performance 视线 View 以客户回家的路径为载体，为客户提供一组安全、安心、舒适的社区场所。 * * 高层● 回家流线 Element2 风雨连廊 Element1 社区入口 Element 3 景观组院 Element 4 泛·大堂 让孩子在这里奔跑更安全 让你安心看到最美的景色 人和车都平安舒适到家了 属于你家的大客厅 高层 ● 回家流线的模块构成 主题：为客户创造安全、安心、舒适的居住体验 模块一 模块二 模块三 模块四 * *   回家流线发展历程 * *