南方医科大学校本部公有住房短期租赁协议.doc

南方医科大学校本部121栋部分空置住房租赁合同 出租方（甲方）：南方医科大学 地址：广州市白云区沙太南路1023-1063号 承租方（乙方）： 身份证号码： 联系电话： 根据南方医科大学121栋部分空置住房出租工作要求，甲方按程序组织121栋部分空置住房出租工作，乙方自愿参与，取得挑选住房资格并最终选定承租住房。甲乙双方在平等、自愿的基础上就所租住房管理模式、双方责权等内容签订本协议： 一、住房基本情况 甲方将121栋 层 01 号房租赁给乙方作为家庭居住使用，乙方不得作为商用、办公用途，也不得转租给第三方。房屋建筑面积214.56m2，套内面积168.54m2。 二、租期、押金、租金、物业管理费 （一）住房租期 5 年。租赁时间自住房交付之日起计算，具体时间为： 　 年_　_月_　_日至 年_　_月_　_日止，共　　月。 （二）租金标准为人民币　　 　元/月。本租金为优惠价格、税后价格，乙方若需要发票，应支付相应的税金。物业管理费参照本楼栋其它经适房物业管理费标准，目前为 1.18元/m2·月，交费面积按照房屋建筑面积计算。 租金和物业管理费原则上从工资卡一并划扣，乙方若是甲方工作人员，知情并同意甲方从工资卡划扣租金和物业管理费。 若租金和物业管理费不是从工资卡划扣，乙方需提供中国银行同和支行的有效账号，办理相关手续，从银行一并划扣。 （三）租房履约押金为15000元，签订本合同三日内交付甲方财务部门，甲方财务部门出具相关凭据。租赁期满后，甲方查明乙方并无拖欠租金、物业管理费、水电费等应付款项，亦无房屋、设施被损坏或缺失等情况，甲方须在租赁期满后二十天内无息、一次性退还押金给乙方（如为甲方假期期间则时间顺延）。上述押金不能折抵房租。 三、住房交付 住房以现状于合同签订之日2天内交接。 四、管理 1、住房纳入校本部经适房物业管理，住房物业管理费由乙方交纳，公共维修资金由甲方从专项资金支付。 2、所租住房只能用于家居，不得商用、办公等。居住人员应为乙方的家庭人员，不得转租给第三方，如违反规定即责令退房。 3、合约期满后，可视情况在同等条件下优先续约。如乙方提前解除合同，需提前2个月通知甲方管理部门，并向甲方支付违约金。违约金按照每提前解除合同1年、支付2000元计算，违约时间不满一年按一年计。 4、乙方不得随意损坏房屋设施，不得改变房屋的内部结构，原则上乙方不允许对房屋进行大型维修。日常的房屋维修，如内部水电线路、设备、照明设备维修等，需报甲方管理部门批准。装修期间不免租金。乙方退租时应保证住房设施完好，室内干净，经批准的自行装修费用不予退赔，装修使用的建筑材料和安装的固定设备不得拆除。 5、租赁期间，乙方负责房屋内部防火、防盗和安全，乙方应执行当地有关部门规定。如发生室内财产遗失或损坏的情况，甲方不承担责任。甲方有权不定期地检查乙方使用房屋、防火情况，乙方应予以配合。 6、乙方不得在房屋内储存危险、易燃易爆或违禁物品。 7、因乙方管理使用不善造成房屋及生活设施、设备的损失和维修费用，由乙方承担。乙方因使用设备、电器不当（例如不关紧水龙头、火灾）造成楼下或邻居损失，由乙方自行负责。 8、除以上有单独约定的条款之外，甲方参照《南方医科大学校本部公有住房管理暂行规定》中相关条款对乙方实施管理。 五、甲方责任及义务 （一）在租赁期间，公共设施设备维修所产生的费用由甲方负责支付。 （二）在租赁期间，若遇当地政府或甲方规划、消防、人防、安全，甲方有权提前解除合同、收回乙方住房使用权，解除合同，押金不计利息退还。 六、乙方责任及义务 （一）在租赁期间，室内维修及检修费用由乙方支付。退租时需恢复原状。 （二）乙方使用期间不得改变住房的建筑主体结构、承重结构和用途。 （三）乙方必须按合同条款的规定缴付住房租金和物业管理费，超过30天不完全缴纳任何一期租金和物业管理费，甲方有权解除本合同，将该住房收回并采取相应措施。 （四）租赁期间以下费用由乙方支付，若有延迟，由乙方承担延期付款的违约责任： 1、物业管理费（包含公摊水电、电梯等其它物业收取的费用）、水、电、有线电视、网络、电话、煤气。 交接房屋时双方对水、电、煤气进行抄表确认。 2、租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 七、解除合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，自行处理屋内的物品，押金不退。押金不足以弥补甲方损失时，由乙方负责赔偿： 　　1、未经甲方同意，拖延交纳租金和物业管理费达三十天以上的； 　　2、擅自拆改承租房屋结构的； 　　3、擅自改变房屋用途的； 　　4、利用承租房屋进行违法活动的； 5、损坏承租房屋拒不修复或赔偿的； 6、将房屋转租的； 7、其它违反合同的行为。 八、