青岛初期房地产调研报告.ppt

联科2012房地产市场调研报告 市北区竞品项目 市北区竞品项目 项目名称 万科蓝山 青岛印象山 燕归堂 诺德广场 凯景花园 开发商 万科地产 青岛城建地产 青岛嘉合置业 青岛京西置业 青岛凯景置业 项目位置 市北福州北路 银川西路和劲松三路交汇 连云港路 敦化路328号 曹县路29号 占地面积 68000平米 130000平米 13600平米 18828平米 16644平米 建筑面积 204400平米 180000平米 110000平米 18828平米 58932平米 建筑类型 小高层 高层 多层 小高层 高层 高层 高层 多层 小高层 高层 物业类型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 综合体 公寓 普通住宅 容积率 公寓3.3 公寓1.4 公寓5.5 公寓6.0 公寓2.99 绿化率 36% 30% 35.00% 40% 35.20% 装修情况 精装修 精装修 毛坯 精装修 精装修 毛坯 均价 15600元/平米 25000元/平米 10888元/平米（小产权） 16800元/平米 16000元/平米 联科2012房地产市场调研报告 四方区竞品项目 四方区竞品项目 项目名称 保利里院里 保利百合花园 万科城 海尔青岛优部落 海信淮安郡 开发商 保利实业有限公司 保利地产 万科城地产有限公司 海尔地产 海信地产 项目位置 嘉定路与人民一路交汇 金沙路17号 黑龙江路与合肥路交汇 重庆路冰箱厂旧址 清江路159号 占地面积 78000平米 116000平米 170000平米 99900平米 17579平米 建筑面积 300000平米 400000平米 500000平米 220000平米 34300平米 建筑类型 多层 小高层 高层 高层 多层 高层 无 小高层 高层 物业类型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 商住 无 普通住宅 容积率 2.7 3 2.5 2.2 2.09 绿化率 35% 45% 36.00% 35% 37.00% 装修情况 毛坯 毛坯 毛坯 精装 毛坯 毛坯 均价 11000元/平米 10100元/平米 13000元/平米 待定 13000元/平米 联科2012房地产市场调研报告 李沧区竞品项目 李沧区竞品项目 项目名称 万科生态城 绿城理想之城 李沧万达广场 银座广场 开发商 万科置业 绿城华川置业 万达商业地产股份有限公司 银座投资开发有限公司 项目位置 金水路128号 灵川路6号 黑龙江路与大崂路交界 夏庄路与向阳路交界 占地面积 1611000平米 2730600平米 310000平米 26918平米 建筑面积 3498000平米 2090000平米 1470000平米 223579平米 建筑类型 多层 小高层 高层 多层 小高层 高层 高层 高层 物业类型 普通住宅 别墅 普通住宅 别墅 普通住宅 酒店 公寓 普通住宅 公寓 容积率 2.2 1.47 3.78 5.5 绿化率 40% 36% 35.00% 15% 装修情况 精装 毛坯 毛坯 毛坯 均价 12000元/平米 11500元/平米 9700元/平米 13000元/平米 联科2012房地产市场调研报告 崂山区竞品项目 崂山区竞品项目 项目名称 远洋风景 海信天玺 金光丽园 城建竹韵山色 开发商 远洋地产 海信房地产股份有限公司 青岛市房地产股份有限公司 青岛市建设集团 项目位置 同兴路 东海东路1号 同和路728号 劲松七路228号 占地面积 46883平米 37000平米 83511平米 130000平米 建筑面积 145270平米 100000平米 200000平米 180000平米 建筑类型 小高层 高层 小高层 小高层 高层 多层 小高层 高层 物业类型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 容积率 2.3 2.16 2.03 1.6 绿化率 40% 45% 45.00% 40% 装修情况 精装 精装 毛坯 精装 均价 19000元/平米 45000元/平米 12500元/平米 14400元/平米 联科2012房地产市场调研报告 城阳区竞品项目 城阳区竞品项目 项目名称 龙湖滟澜海岸悦澜居 世茂公园美地 万科城市花园 御景尚都 开发商 龙湖置业拓展有限公司 世茂集团青岛世茂新城 万科银盛泰 青岛鑫源置业集团 项目位置 双元路16号 祥茂河湿地公园东侧 泰成路278号 正阳路与瑞阳路交界 占地面积 39363平米 1000000平米 130873平米 44000平米 建筑面积 103661平米 1700000平米 230000平米 79000平米 建筑类型 小高层 多层 高层 联排 叠加 小高层 高层 多层 高层 物业类型 普通住宅 普通住宅 别墅 普通住宅 普通住宅 容积率 2.63 1.5 1.77 1.85 绿化率 35% 32%