（小区）房地产开发建设项目环评报告书推荐.docVIP

环 境 影 响 评 价 报 告 书 建设项目基本情况项目名称 建设单位 法人代表 联系人通讯地址 联系电话 建设地点 立项审批部门 建设性质 新建√ 改扩建 技改 行业类别 及代码 面积 （平方米） 绿化面积（平方米） 总投资 （万元） 其中：环保投资（万元） 环保投资占总投资比例 评价经费 （万元） 预期投产日期 工程内容及规模： 项目由来 地块规划用地性质为配套生活后勤用的地（配套住宅、配套后勤设施）。 根据有关环保法律法规及条例的规定，杭州万行置业有限公司特委托本公司承担企业的环境影响报告表的编制工作，我公司经过现场勘察及工程分析，依据《环境影响评价技术导则》的要求编制该公司的环境影响评价报告表，提请审查。 2、编制依据 （1）《中华人民共和国环境影响评价法》， [2003年9月1日] （）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，[1998年11月29日]； （）《建设项目环境保护管理条例》实施意见，浙江省环境保护局，（）浙江省环保局《浙江省建设项目环境影响评价技术要点》（试行）；（）（） 住宅建筑面积 69740 m2 配套公建 9048 m2 物管 666 m2 餐饮配送 2805 m2 容积率 5.12 建筑密度 24.16 ％ 绿化率 35.5 ％ 标准层面积 3528 m2 总户数 619 户 停车泊位 388 辆 4、总体布局 （1）规划布局 本地块只有东侧接临城市道路，小区的主入口设在地块东边19号路上。本项目地块东西长约164米，南北约109米，规划容积率为4.6。为减轻地块西侧的绕城高速公路的影响，也为了由东侧进入的主入口有较好的对景，本方案进行平面总体布局时，西侧布置两个点式高层，约80米，作为小区西侧的屏障，南北方向布置两幢板式高层，北侧设一排99.7米的高层住宅，南侧设一排56.1米的高层住宅，东边设计有两层高的餐饮配送中心，局部三层，地块内建筑成围合状，形成一个层次丰富的休闲空间，更易使人产生归属感。这样的总平面布局严谨而不失灵活，根据实际需要形成合理的唯美的布局形式，通过板式住宅与点式住宅的巧合布局，整个总平面严而不死板，活而不凌乱，且最大限度地为用户提供了开阔的中心公共活动绿地。 地块北侧临河有景观优势，故将北侧高层底层架空4.8米，让视线更加通透，河景与小区内庭院景色相互渗透并引入绿化，给人以可亲近的绿色空间。 （2）道路与交通 为保证小区内部环境不受机动车的影响，机动车和小区行人从主入口处就分流，机动车沿地块南边通行，行人则直接进入小区。车行道路基本沿周边布置环形外围道路，步行道路结合环境在小区内形成自由便捷景观道路，这样布局既可以保证小区内的秩序，减少机动车噪音对区内居民的干扰，同时也有利于小区的安全与管理。静态交通主要布置在地下，汽车出入库口布置在环形车道东南和西南边，住户在车库停车后可直接通过没幢住宅到达地库的电梯直达住所。在小区中心沿建筑物周边设计有消防通道，并设消防车回车场地。 （3）景观与绿化 整个小区的景观设计以景观道引入，以中心大花园为核心，又在北侧沿6号河渠渠岸设计休闲步行带，不仅提供了活动休闲的空间，又丰富了视觉上的感观，在整个小区形成一个连续的层次丰富多样的景观系统。 区内绿化本着“为人而绿”的原则，不设中心草坪，而是将建筑、水景、绿化与人的行为互相融合，形成6000平方米的户外活动空间，又避免了一览无余的空旷感受。 5、给排水设计 a、水源为城市自来水，从市政给水干管引入二根DN200给水管（其中一路为消防备用水源），并在小区内形成环网，夏季高峰时供水压力不小于0.2Mpa。每户住宅设水表计量。 b、小区主要用水量标准： 住宅：用水定额300L/人·d，小时变化系数Kh＝2.3 办公：用水定额50L/人·d，小时变化系数Kh＝1.5 商场：用水定额6L/m2·d，小时变化系数Kh＝1.5 绿化用水：用水定额2L/m2·d 统计最高日总用水量约为800m3/d，最大小时用水量约为80m3/h。 c、室内给水采用分区供水，三层以下利用市政管网压力直接供水，三层以上采用变频调速恒压泵分区供水，分区最低卫生器具配水点的水压空置在小于0.35Mpa，在地下一层水泵房内设生活水池及水泵。生活水池容量为180m3。 d、本项目实行雨污分流，生活污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的三级标准排入市政污水管网；雨水经汇总后排入北侧的6号河渠。 6、电气设计 本区块内高层公寓的消防设备、应急照明、电梯、生活水泵等负荷均属二级负荷，住宅用电等其他用电均属三级负荷。 本小区在区块内设置一座10kV开闭站和四个变电所，所需的两路10kV电源均从19号大街方向引入，经开闭站后向各变电所供电，其中住宅小区公用变电所采用环网的供电方式，每