城镇土地分等定级附表.docVIP

城镇土地分等因素权重表 因 素 选择要求 因 子 评价指标 选择要求 城镇区位 必选 交通区位 城镇交通条件指数 必选 城镇对外辐射能力 城镇对外辐射能力指数 备选 城镇集聚规模 必选 城镇人口规模 城镇人口规模 必选 城镇人口密度 城镇人口密度 备选 城镇非农产业规模 城镇二三产业增加值 备选 城镇工业经济规模 城镇工业销售收入 备选 城镇基础设施 必选 道路状况 城镇人均铺装道路面积 必选 供水状况 城镇人均生活用水量 备选 供气状况 城镇气化率 备选 排水状况 城镇排水管道密度 备选 城镇用地投入产出水平 备选 城镇非农产业产出效果 城镇单位用地二三产业增加值 备选 城镇商业活动强度 城镇单位用地批发零售贸易业商业销售总额 备选 城镇固定资产投资强度 城镇单位用地建设固定资产投资 备选 城镇劳动力投入强度 城镇单位用地从业人员数 备选 区域经济发展水平 必选 国内生产总值 国内生产总值综合指数 必选 财政状况 地方财政收入综合指数 必选 固定资产投资状况 全社会固定资产投资综合指数 必选 商业活动 社会消费品零售总额综合指数 必选 外贸活动 外贸出口额综合指数 备选 区域综合服务能力 必选 金融状况 人均年末银行储蓄存款余额 必选 邮电服务能力 人均邮电业务量 备选 科技水平 专业技术人员比 备选 区域土地供应潜力 备选 区域农业人口人均耕地 区域农业人口人均耕地 备选 区域人口密度 区域人口密度 备选 城镇土地定级工作附表 表1 城镇土地综合定级因素表 商服繁华程度 交通条件 基本设施状况 环境条件 定级因素 商服繁华影响度 道路通达度 公交便捷度 对外交通 便利度 基础设施 完善度 公用设施 完备度 环境质量优劣度 绿地 覆盖率 自然条件优劣度 选择性 必选 至少一种必选 备选 至少一种必选 备选 重要性顺序 1 2或3 3或2 4 权重范围 0.2-0.4 0.1-0.3 0.1-0.3 0.03-0.2 表2 城镇商业用地定级因素表 商服繁华程度 交通条件 基本设施状况 人口状况 定级因素 商服繁华影响度 道路通达度 公交便捷度 对外交通便利度（客运） 基础设施完善度 人口密度 选择性 必选 至少一种必选 必选 备选 重要性顺序 1 2或3 3或2 4 权重范围 0.25-0.45 0.25-0.05 0.25-0.05 0.2-0.1 表3 城镇住宅用地定级因素表 基本设施状况 交通条件 环境条件 商服繁华程度 人口状况 定级因素 基础设施 完善度 公用设施 完备度 道路 通达度 公交 便捷度 对外交通 便利度（客运） 环境质量 优劣度 绿地 覆盖率 商服繁华影响度 人口密度 选择性 必选 至少一种必选 备选 至少一种必选 备选 备选 重要性顺序 1 2或3 3或2 4或5 5或4 权重范围 0.2-0.4 0.2-0.3 0.15-0.25 0.1-0.2 0.05-0.1 表4 城镇工业用地定级因素表 交通条件 基本设施状况 环境条件 产业集聚效益 定级因素 道路通达度 对外交通便利度（货运） 基础设施完善度 自然条件优劣度 产业集聚影响度 选择性 必选 备选 重要性顺序 1 2 3 4 权重范围 0.2-0.4 0.2-0.3 0.1-0.2 0.05-0.01 - 1 -