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**大厦房屋租赁合同 （合同编号： ） 甲方（出租方）：**房地产有限公司 联系地址： 邮政编号： 法定代表人： 职务： 联系电话： 乙方（承租方）： 联系地址： 邮政编号： 有效证件： 号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有 关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，经协商一致，现就乙 方租赁甲方投资建造的中山南二路1089 号“**大厦”一 层101 室房屋之事 宜，订立本《**大厦房屋租赁合同》（以下简称“本合同”）。 订立本合同时，甲方已委托**物业管理有限公司（以下简称“物业公司”） 作为**大厦的物业管理公司。乙方对此予以确认，并自愿接受其管理。乙方 承诺遵守**大厦的相关规定（包括但不限于《**大厦管理公约》、《**大厦用 户守则》、《**大厦装修手册》、《租户安全责任书》、《**大厦退租恢复装修手册》、 《**大厦入驻、退租手续及程序》、《**大厦退租搬场注意事项》））。 一、 租赁场所 1.1 甲方将其合法拥有的位于上海市中山南二路1089 号 一 层101 室建 筑面积共计 240 平方米的房屋出租给乙方。 二、 房屋的装修及设施状况 2.1 该房屋是钢混结构，房屋平面图详见附件一，甲方已在本合同订立 之前向乙方出示，乙方对甲方所出示的文件内容予以确认。 2.2 房屋的装修及设施状况由双方在本合同附件中加以说明。除双方另 有约定外，该附件为甲方按本合同约定向乙方交付该房屋，及乙方在本合同 终止后归还该房屋的验收依据。 1 三、 租赁用途 3.1 该房屋仅用于乙方自用 商业 用途。乙方保证，在租赁期内 未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准前，不擅自改变前述约定的 用途。 3.2 在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转 租、交由他人使用或与他人共同使用。 若乙方注册登记事项、经营情况等发生变更，则乙方应在上述变更发生 之日起的 14 天内书面通知甲方。乙方逾期不通知或乙方的前述变更损害 了甲方在本合同项下的合法权益，甲方有权解除本合同。 3.3 乙方需具备所有营业所需的法律手续后，方能开始营业。乙方承担 其经营过程中所产生的所有法律后果。 四、 租赁期限 4.1 该房屋的租赁期限为 3 年[包括该房屋的恢复原状期]，自 2009 年 1 月 1 日至 2011 年 12 月 31 日止。 4.2 乙方如需续租，则必须在租赁期满的六个月前，以书面形式向甲方 提出续租意向，经甲方对乙方经营情况进行评估，同时乙方满足如下条件， 双方可以续签租赁合同。这些条件是： 4.2.1 乙方必须每月按时交纳房屋租金、物业管理费和电、排污、停车、 煤气等其他相关费用。 4.2.2 乙方经营活动遵守国家和政府有关法律和法规，符合**大厦物业 管理的各项规定。 4.2.3 乙方经营内容和服务质量获得各方好评。 4.2.4 满足甲方的其他要求。 4.3 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期归还。 五、 租金及管理费 5.1 租金： 该房屋租金为： 自 2009 年 1 月 1 日至 2010 年 12 月 31 日，每月租金为人 民币￥ 元 （大写：人民币 元整）； 自2011 年年 1 月 1 日至 2011 年 12 月 31 日,每月租金为： 2 人民币￥元 （大写：元整）； 租金每一