201405广东番禺重点公寓项目产品设计调研报告89p 精选.pptVIP

* * * * * * * * * * * * 万科欧泊 公寓产品情况分析——户型 名称 面积（㎡） 推出套数 成交套数 消化率 消化情况 40-75㎡ 216 198 92% 项目于2013.6月开盘，截止目前消化率达到92%，月均去化约18户型，去货较慢，此外，户型去化情况也差异不大 70㎡一房 分析：实用性较低，总价较高 40㎡单间 分析：面积小，总价低，实用性强 40㎡单间户型图 70㎡一房户型图 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 各户型去化情况差异不大，项目公寓产品去化较慢 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 万科欧泊 公寓产品情况分析——室内装修情况 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 公寓采用现代简约的装修风格，品质感一般 公寓产品赠送硬装，地面铺设浅米色复合木地板，墙面交标粉刷白色乳胶漆，室内风格现代简约，通过现场调研，品质感一般。厅、房部分无赠送家电 厅、房 浅米色复合木地板 交标为白色乳胶漆 米白色窗台 黑白相间地砖 深褐色大门 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 万科欧泊 公寓产品情况分析——室内装修情况 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 以米黄色为主色调，装修简约 厨房 浅米色石材 公寓卫生间墙面及地面铺设浅米色砖，厨房墙面铺设黄色砖，配送包括洗菜盘、马桶、水龙头等等硬装，主要为中档次品牌 黄色铺砖 浅米色地板 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 万科欧泊 公寓产品情况分析——户型 项目全部户型不带阳台 项目全部户型均不可明火煮食 全部户型均不带阳台、不可明火煮食 65㎡一房户型图 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 万科欧泊 公寓产品情况分析——硬件配套 公寓公共部分沿用简欧的风格，通道刷白色乳胶漆，公寓一侧采用浅黄色木制墙板；电梯间以褐色和浅黄色作主调，配合淡金色的楼层牌营造低调大气的感觉 公共部分沿用简欧风格，以米色和褐色为主调 公寓电梯间 深褐色石材 公寓走廊窗口 公寓走廊 公寓走廊 公寓楼层牌 白色乳胶漆 浅黄色木制墙板 淡金色楼层牌 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 海大大厦 发展商 敏捷地产? 项目规模 占地8300㎡、总建48000㎡； 项目规划 项目由 规划2栋1分别为10层、12层高商业办公楼。 产品情况 设有公寓270多套，商铺40多套，主力户型设计包括有58-98㎡LOFT商务公寓，已售罄。 基本资料 交通图 整体效果图 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 海大大厦 整体设计风格——建筑风格、外立面 项目采用现代的建筑风格，大量采用玻璃材质作外立面，公寓部分外立面主要采用白色和深灰色相搭配 外立面以白色和深灰色相搭配，欠缺美感 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 万达广场 发展商 广州市万诺投资管理有限公司 项目规模 占地67000㎡、总建503425㎡； 项目规划 规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。 B-1栋为39层高写字楼及商铺，B-2栋为31层高，B-3、B-4栋为41层高SOHO写字楼。 产品情况 项目为平层公寓产品， 分别为2-87平米的1-2居单位，均价15000元/平米， 49-66平米的1居单位，均价15000元/平米 基本资料 整体效果图 交通图 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 万达广场 整体设计风格——建筑风格、外立面 项目采用现代的建筑风格，大量采用玻璃材质作外立面，公寓部分外立面以浅灰色色调为主 外立面以浅灰色为主，现代风格 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 上城国际 发展商 敏捷地产 项目规模 占地41163㎡、总建151200㎡； 项目规划 项目由3幢22层的商务公馆和13套独栋生态办公写字楼组成 产品情况 产品为49-95平米LOFT产品，毛坯交楼，价格13000元/平米起，主体价格在14000-15000元/平米之间，已售罄 基本资料 交通图 整体效果图 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 上城国际 整体设计风格——建筑风格、外立面 项目采用现代的建筑风格，大量采用玻璃材质作外立面，公寓部分外立面主要采用褐色和米色的石材 ，设计简约大方 外立面以褐色和米色相搭配，现代简约 第一部分：区域项目产品情况分析 总目录 2、区域项目产品概况 海印星玥 发展商 海印集团 项目规模 占地万85207 ㎡、总建215818万㎡；