住宅属性基础教育资源与购房者意愿价格-EditorialExpress.PDFVIP

住宅属性、基础教育资源与购房者意愿价格 ——基于北京、上海、广州、深圳 52 个区县的数据分析 李仲飞 张 浩 作者简介： 李仲飞，中山大学管理学院、岭南学院 联系地址：广东省广州市海珠区新港西路 135 号，中山大学管理学院，邮 编:510275，电子邮箱：lnslzf@，联系电话 张 浩，中山大学管理学院，中国人民银行广州分行 联系地址：广东省广州市沿江西路 137 号，1312 房，邮编:510120，电子邮 箱：zhang_hao_1983@，联系电话 本文是国家自然科学基金重点项目 “房地产及其金融资产的定价与风险管 理” （项目批准号的阶段性研究成果，也部分得到广东省珠江学者 计划 （2010）和广东省高等学校高层次人才项目 （2011）的支持。 住宅属性、基础教育资源与购房者意愿价格 ——基于北京、上海、广州、深圳 52 个区县的数据分析 内容提要：本文以住宅的消费和投资二重属性为切入点，通过构建购房者意愿价格模型， 分析了购房者个体性质、外部环境以及住宅特性对于购房者意愿价格的影响。利用北京、上 海、广州、深圳四市 52 个县区 2006-2012 年的面板数据进行了经验检验。研究发现，基础 教育资源可以通过 “教育资本化”影响住宅价格，并且影响程度会随着个人收入及生活水平、 住宅价格波动、住宅所在区域的便利程度及城乡差异等而变化；基础教育资源开始由公共品 向消费品转变，而且由于教育资源的稀缺、分配不均以及缺乏流动性，一线城市具有良好基础 教育资源的住宅已成奢侈品。因此，加大包括教育资源在内的基础设施和资源的供给，平衡相关 资源的分配，对于抑制房价过快上涨会具有一定作用。 关键词：住宅属性 教育资源 购房者意愿价格 教育资本化 教育消费化 Residential Properties，Resources of Basic Education and Willingness Prices of House Purchasers —Based on the Data of 52 districts and counties in Beijing, Shanghai, Guangzhou and Shenzhen Abstract: Starting from the residential dual properties--the consumption and investment, this paper establishes a model for the willingness prices of house purchasers, and analyzes the impacts of house purchasers’ individual nature, external environments as well as residential properties on the willingness price of house purchasers. Based on the panel data from 2006 to 2012 of 52 districts and counties in Beijing, Shanghai, Guangzhou and Shenzhen, an empirical test is made. Our main findings are: the resources for basic education can affect house prices via “capitalization of education”, and the influence degree changes with personal income and living standard, house price fluctuation, the convenience of the residential area and the difference between urb