外国人用国人身份证购房产权发生争议咋办.docVIP

外国人用国人身份证购房产权发生争议咋办 　　杨立新 　　外籍人士A先生，在中国娶妻生子，并在中国独资注册H公司。后来，A与B姓女子关系密切，适逢北京市某楼盘建成，是内销房，A先生便用B的名字购房一套，由H公司向银行交了首付，每个月H公司向B女士存折上打款，用于房屋月供。但购买的该房屋至今没有进行所有权登记，没有办理房地产证。嗣后，A先生与B女士发生矛盾，对该房屋的所有权产生争议。B女士坚持购房合同登记的名字是自己的，因而房屋是她的;男方认为购买房屋的首付款及月供都是H公司财务走的财务账，因此是自己出资购买的房屋，同时提出B女士没有工作，又没有收入来源;A先生的妻子认为，该房屋是A先生独资公司出资购买，是夫妻共同财产，因此也对该房屋主张权利。 　　通常来说，应当将商品房买卖合同上记载的买受人推定为房屋的所有权人。合同法第一百三十条规定：“买卖合同是出场人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”按照这一规定，出卖人和买受人订阅商品房买卖合同，在商品房买卖合同上签字，表明出卖人将自己享有所有权的商品房出让给买受人，买受人取得买卖商品房的所有权。因此，在商品房买卖合同书上签字的合同当事人，就是商品房买卖合同的当事人，买受人就是依据该合同取得商品房所有权的当事人。 　　现在，B女士以商品房买卖合同为据，主张自己是商品房买卖合同的买受人，认为自己是该商品房的所有权人，与此同时，按照A先生提供的证据，认为该房屋的首付是其所属的公司支付、每月的月供也是自己的公司将钱打到B女士的账户，由B女士向银行清偿按揭的债务，因而，A先生认为该房屋属于自己所有，也有自己的根据。 　　这时，对尚未进行登记的商品房的所有权发生争议，首先就应当进行确权，通过民事诉讼程序，确定该商品房的所有权归属于何方。在对该房屋的所有权双方当事人都提出主张，并且都有自己的证据的情况下，应当按照优势证据的规则进行证据效力的判断和审查。 　　《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定：“双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。”在现有的证据面前，B女士的证据是书面证据，商品房买卖合同上有B女士的签字，证明她是该房屋的买受人，应当享有该房屋的所有权，如果没有相反的证据，应当认定B女士就是该房屋的所有权人。但是，现在同时确有证据证明：第一，该房屋的出资人不是B女士，而是A先生出资购买;第二，之所以在合同书上签署B女士的名字，是因为该房屋是内销房，外籍人士不得购买;第三，B女士并没有如此的经济来源。 　　因此，A先生证据较为充分。如果现在B女士不能证明A先生是将其出资购买的房屋赠与给她的证据，并且提供当时的赠与合同的话，那么，A先生提供的证据证明力明显大于B女士提供的证据的证明力。 　　最后，婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，“夫妻对共同所有的财产，有平等的支配权。” 　　如果象上面分析的那样，确实是A先生出资购买该房屋，并且A先生没有将该房屋赠与给B女士，仅仅是由于该商品房买卖合同的标的是内销房，外籍人士不得购买，因而用B女士的姓名作为买受人的话，那么，该房屋应该确定是属于A先生自己的财产，作为A先生的妻子，如果其结婚时以及婚姻关系存续期间对夫妻财产关系没有另作约定，那么，其财产制就应当是夫妻婚后所得共同财产制，该房屋作为婚后财产所得，A先生的妻子当然可以主张该财产为共同财产，自己作为夫妻共同财产的主体之一，对其享有权利。