《资产评估学》习题册(课后练习题答案）.docVIP

T四 v ‘咱川 班学姓 《资产  级号名评T古学》习题册 然后1阳 编  勇军京工程学院经济管理学院 2011.8 《资产评估学》课}i=(练习  PAGE 3 项共 19 页  -、单项选择题 第二章资产评估的基本方法 3、与评价对象完全相同的参照物资产 6 个月前的成交价格为 10 万元，半年间该项资产价格上到了明，则 最可能的评估值是( A )。 A、u 万自、12. 5 万 C、10.5 万 D、10.8 万 5、某资产年金收1ta.额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假设折现率为 10鸣，其评估值段可能为( 日) ;n:;， A 、85，000 B、72，366 C、12，631 D 、12，369 7、构成资产的j;1!宜成本的耗费应当是资产的( B). A、实际成本 日、社会平均成本 C、个别成本 D、加权平均成本 11、被评估设备年生产能力为 100 万件，运用市场法对其进行评估，所:毯参照物的生产能力为 120 万件， 其他倒平与评估对象相同，已知参!f在物三年前的价格为 40 万元人民币，三年中该炎设备的价格指数分 别比前一年土升 20弛，使该主建设备的价格与坐产能力之间呈线性关系.则被评估设备:m宜成本接近于 ( C )万元。 A、10 B、53 C、58 。、77 二、计算题 1、某项被他资产第m 10 名工人进行操作，而 司号楼先迸设备只需要 5 名工人，据统计每名工人年工资福利 等共约 12000 元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和拆税率为 10呢。ìi飞计算功能贬值额 (所得税率 25%)。 l 、 计算年超额营运成本: 120创)x ( 10-5) =600ω 2、 计算年净，也徽笛运成本: 6ωOOx ( 1 -25%) =45000 3、 计算功能贬值: 45000 (P/A. LO%.5) =450003.7908=170586 2、某企业产品设计生产能力为 10 刃台，每台市场售价为 1500 元，现民 市场竞争加刷，如完成 10 万台产 量，每台错降至 1100 元，据测算该严f辑:寿命周知l还有三年，t，斤现率为l 悦。试计算经济贬值额 (所得 税率 25% ). 1、坝。算l海价每年减少收益: 10x (1500-1400 ) =1000 (r?) 2、计算每年巧，损失: 1000x (1-2% ) =750 (71) 3、讨-算绞新:贬伯: 7日以 (P/A . 10辄 . )=? 50x2. 4869=186517日。 3、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料)iJ:1下，1亥资产账面原值为 270 万， 净值为 108 万，按财务制度规定该资产折川3年限为 30 年，已经计提 20 年。经过调查分析，安 II在现在 市场上材料价格和工资费用水平，新ii相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。实际累计利用时 间为 50，400 小时e 经专业人员勘盗估算，该资产还能使月8 年。又知该资产由于设计不合巴，边成耗 l也最大. 维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出苦苦运成本 1 万元(该企业所得税税率为 33%. 假定折}j且率为 10%). 要求根据上:ìi?资料，采用成本法对该资产进行评估. 答案要点:资产的重置成本=480 万 资产的已使用年限=20*(50，400/57，600)=17.5年 实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63% 资产的功能tt贬值=3气l-33%)*(P/A，1 0%，8)=1 0.72 万元 评估债=480*(1 -68.63%)-10.72=139.86 万元  4、评估对象为某企业 2006 年购进的一条生产线，账丽j京值为 150 万元.2009 年进行评估。经调查分析确 定，该 严线的价格每年比上一年稍长 10鸣，据估计.该资产还可使用 6 年，又知道目前市场上已经出 现功能更先进的资产，剂被普涵应用，新设备与评估对象相比，两节省 3 人，每人的月工资为 650 元。 此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额侮年为 20 万〈该企业所得税税 率为 33%，假定者现率为 10%)。要求根据上述资料 .采用成本法对该资料进行评估。 答案要点: 评估值_ffi:茸成本-实体芷贬值-功能性贬值-经济也t贬值 重置成本=150气1+1 0%)3=199 65 万元 实体性损耗旦在=3/(3+6)=33.33% 功能也1 贬值=3*12*650*( 1 -33%)*(P/A，1 0%，6)=6.83 万元 经济性贬值=20*(1-33%)*σIA，IO%均=5.84 万元 手JZf古值